高利率打压欧美房地产景气度

　　欧洲央行最新研究报告显示，在经历了多年高于目标的通胀和飙升的借贷成本之后，越来越多的欧元区消费者正在疲于支付住房相关费用。住房市场受到高利率的负面影响也越来越大。

　　欧洲央行研究人员库瓦瓦斯和同事22日发布文章表示，预计延迟支付水电费或租金的欧元区低收入家庭比例从2023年的约15%上升至第一季度的20%以上。另外，欧洲央行研究人员的文章还说，上述人群对于抵押贷款的支付数额也几乎翻了一番，达到30%。

　　文章称：“鉴于利率上升和通货膨胀造成的购买力损失对当前和未来的影响，家庭支付住房相关成本和抵押贷款的能力令人担忧。”

　　为抑制通胀的加息对欧元区房地产市场造成的压力甚大，新增投资已出现显著下降。这部分效应传导至住房市场，增加了欧元区消费者的租金压力，即使在通胀飙升之前，许多欧洲城市的租金就很紧张。

　　彭博社文章指出，为了快于美国降息，欧洲央行可能会在6月份开始降息。

　　高利率对房地产市场负面影响近期也发生在美国。

　　据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，3月美国成屋销售环比下降4.3%，创下了一年多来的最大降幅。

　　由于抵押贷款利率回升至7%以上，近期房地产市场的增长势头受到抑制。更多潜在购房者离场观望，等待融资成本下降，因此新房购买量有所降温。

　　数据显示，3月待售成屋库存同比大幅增长14.4%至111万套。按照目前的销售速度，出售市场上所有房产需要3.2个月，低于五个月的平均值。当月，成屋销售价格中值同比上涨4.8%至39.35万美元，创同月最高纪录。

　　该协会首席经济学家劳伦斯·伊恩在声明中说，由于利率没有任何重大变动，成屋销售停滞不前。