房地产行业进入深度调整期,开发商促销活动花样翻新。
清明假期期间,北京通州招商璀璨公元项目(以下简称“璀璨公元”)推出的“买一送一”促销活动在网络上刷屏。
据悉,此次活动中,购房者只需购买77平方米的两居室,即可免费获得一套位于烟台的108平方米海景现房。在4月4日至4月6日期间购房的客户,若在4月30日前完成网上签约,还将额外获赠一次招商伊顿号游轮旅行。此外,购房者还有机会抽取“烟台3天2晚自由行”的旅游大奖。
“活动仅针对清明假期三天,现在已经没有了。”璀璨公元置业经理向《证券日报》记者表示,去年8月20日,璀璨公元首期开盘时,只开了其中一半的期房,另有一半的现房还未开售。本次活动也仅针对期房,约200多套期房的销售现已接近尾声,未来不会有类似活动。现房部分,按政府要求,大约于明年2月份达到竣工备案标准后,再开始销售。
据楼盘网显示,璀璨公元是招商蛇口在京的第一个“璀璨系”产品。上述置业经理表示,璀璨公元位于通州区梨园镇,主力户型是105㎡—140㎡的三至四居室,销售指导价为6.2万元/平方米。物业为招商蛇口旗下的招商积余。
该置业经理表示,上述活动针对的期房已基本没有房源了。此次促销是联动山东项目一同去化。
事实上,2023年,招商蛇口以住宅为主的可售型商品房的开发与销售(开发业务)就显现出较强韧性。2023年,在头部房企销售额普遍下降的形势下,招商蛇口开发业务实现逆势增长,全年累计实现签约销售面积1223.41万平方米,同比增加2.49%;累计实现签约销售金额2936.35亿元,同比增加0.35%,销售规模跻身行业前五。
“开发业务是公司规模利润的重要保障,也是持续转型的资源基础。”招商蛇口董事长蒋铁峰此前在公司2023年业绩发布会上表示,在行业持续调整的背景下,聚焦核心城市已成为房企普遍策略。
2023年,招商蛇口“强心30城”签约销售额占比91%,其中核心“6+10城”占比达77%。公司在“强心30城”“核心6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%,其中在北上广深的投资占公司全部投资额的51%,单城投放额达46亿元。
事实上,璀璨公元不是第一家推出“买一送一”项目的开发商。去年9月份,深圳龙华区住宅项目富基云珑府也推出过“买一送一”营销活动,即买一套云珑府房子,送东莞一套房子的部分首付或深圳大鹏新区的一套统建楼。
“相较于直接降价的方式,‘买一送一’更有利于房地产去库存,也更有利于开发商盈利。首先,只有真正完成交易的房子才实现了去库存的目的;其次,房子交易后,也能为后续的物业服务等带来经营空间。”实用金融商学执行院长罗攀在接受《证券日报》记者采访时表示。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资落地见效,进而带动新房销售边际好转。4月份新房销售量或保持一定规模,在政策优化以及供给端改善等因素带动下,核心城市新房销售规模有望进一步修复。
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