2月27日,杭州龙年首场土拍迎来开门红,此次7宗宅地总起始价为93.72亿元,最终揽金111.6亿元,全部溢价成交,平均溢价率达19.1%。其中,上城区城东新城单元地块溢价率最高,该地块起始价为19.642亿元,经过44轮竞价由滨江集团以总价24.44亿元竞得,成交楼面价36240元/平方米,溢价率24.44%。
“本场土拍全部溢价成交,原因主要有三点,一是杭州作为大盘较稳的城市,项目去化具备一定稳健性,购房需求仍有释放空间,是众多房企的热门布局城市;二是此次地块整体质量较优,尤其是位置出色者居多,热度自然居高不下;三是继去年末房企冲刺全年业绩、项目经历一波去化后,节后也是房企补仓的关键期,拿地热情有所回升。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,总体来看,此次杭州土拍热度与理性并存。“此前热点地块,普遍开拍后15分钟内便会拍至高位,但本次竞价过程缓慢,房企加价理性,且成交地块中最高溢价率24.4%,较前几批次有一定回落。”
值得一提的是,此轮土拍,杭州本土企业拿地积极,7宗宅地基本被本土企业包揽,显示出房企对杭州市场信心十足。
“滨江集团以24.4%溢价率斩获城东新城地块,房地价差仅10260元/平方米,上批次曾以9726元/平方米价差摘地,成本控制实力强劲;杭州西湖房地产集团、海威置业拿地势头猛进,本次杭州西湖房地产集团以31.5亿元先后斩获三塘、宁围地块,海威置业以20%溢价率摘得宁围另一宗宅地,此前曾以36.25%溢价率竞得湘北地块,拿地积极。”高院生表示。
高院生认为,开年前几批供地将影响上半年整体市场热度,因此通常推地质量偏优,且企业补仓意愿较强。目前,下批次出让地块暂未公示,但从供地趋势来看,预计地块质量、土拍热度依旧延续。
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