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7月房价再次掉头向下 向下分析称市场仍在筑底过程中

2022-08-16 17:26:00 来源:中国网

8月16日讯 7月份楼市回暖步伐有些迟缓。

国家统计局15日发布7月份70个大中城市房价数据。其中,新房价格上涨的城市有30个,比6月份减少1个;二手住宅价格环比上涨的城市有19个,比6月份减少2个。

“随着全国多个城市疫情得到较好控制,前期出台的宽松政策逐渐发酵,6月市场呈现企稳回升态势。但在7月份,由于烂尾楼停贷影响加剧,市场信心受挫,楼市修复之路一波三折。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示。

除一线城市房价略有上涨外,二三线城市整体呈下降趋势。7月份,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由0.1%转为持平;二手住宅价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

“一线城市的韧性主要来自于住房需求的有力支撑。相对而言,大部分弱二三线城市住房需求支撑较弱。”RealData首席市场分析师徐小乐表示。

徐小乐认为,市场预期的减弱是楼市修复动力不足的原因。“一方面,7月份以来,部分期房项目停工导致业主停贷,加剧了购房者的观望情绪。另一方面,在部分地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下,居民消费意愿不足。"

为了提高消费者的购房意愿,各地还在不断释放和扩大楼市松绑政策。据中原地产研究中心统计,7月份,已有超百个城市发布了近110条稳定楼市的政策。主要内容包括增加住房补贴,提高公积金贷款额度,降低首付比例。

“在政策已经全面放松的情况下,市场还在筑底过程中。虽然离底部越来越近,但要警惕烂尾楼断供引发房地产系统性风险的可能性。”中原地产首席分析师张大伟说。

7月28日,政治局会议在部署下半年房地产领域相关工作时,将“稳定房地产市场”列在首位,明确提出“确保楼房交付”。

张大伟认为,当前楼市面临的问题不仅仅是房地产问题,还有经济预期问题。“保持楼房稳定是楼市的关键。”他说。

陈晓表示,停贷潮以来,各地积极出台措施保障财产交付,如设立救助基金、一对一帮扶等,预计后续市场信心将逐步增强。

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