因城施策效应 楼市有望逐步企稳

“随着房地产市场长效机制的不断完善，由于城市政策效应的逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅回应房地产话题时表示，当前房地产市场整体处于筑底阶段。

国家统计局当天发布的数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降，城市个数略有增加。一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，同比涨幅有所回落，二三线城市环比呈下降趋势，同比跌幅有所扩大。

业内人士认为，后续各地将继续充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场回暖。

下降趋势减缓

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%转为持平；二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为30个和19个，比上月分别减少1个和2个。新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有40个和51个，分别比上月增加2个和3个。

" 7月份以来，一些意外因素影响了房地产市场的复苏."RealData首席市场分析师徐小乐表示，房地产市场的销售仍处于低位。“展望后市，扭转市场预期将是关键。”

谈到近期房地产市场的情况，傅说，从全国来看，大多数建设期在两年以上、接近交付日期的房地产开发项目的建设进度保持稳定，总体风险可控。“今年以来，各地坚持留而不炒。因城施策，他们支持了刚性和改善性的合理住房需求，出台了多项稳定房地产市场的政策。房地产市场整体下行趋势放缓。”

市场预期改善

政策支持稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求。

据中原地产统计，截至7月底，今年以来，全国房地产调控已超过580次，同比涨幅近70%。

8月，全国多地出台稳定楼市政策，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等。

“各地因城施策，预计还会继续增加。”中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，“预计将有更多城市跟进并优化房地产政策，市场有望相应改善。”

8月15日，中国人民银行开展的1年期中期借贷便利(MLF)操作和7天公开市场逆回购操作中标利率下降10个基点。陈文静认为，这将推动房地产贷款利率下降，这对改善市场预期和提振交易将起到积极作用。