多地加大保障性租赁房建设

经济适用房经常受到政策支持。近日，广东省住建厅发文称，2022年计划建设保障性租赁房约29.51万套。北京也于近日出台政策称，2022年，北京将大力发展保障性租赁房，建立保障性住房长效筹集机制。

大力发展保障性租赁房

广东省住房和城乡建设厅近日发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》，明确2022年全省计划新建保障性租赁房29.51万套左右，新建公租房1.57万套，发放租赁补贴近4.68万套。

据了解，2022年1-5月，广东省已发放保障性租赁房项目证书54个，新建11.5万套。此外，2022年，广东省计划启动不少于1000个老旧小区改造。截至5月底，该省已开始改造800多个旧社区。

北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》指出，2021年，北京将新建和筹集政策性住房61003套，超额完成5万套的年度任务。2022年，北京将大力发展保障性租赁房，缓解首都新市民、青年、城市基本公共服务人员和各类人才的住房问题。

下一步，北京将加快建设以公租房、保障性租赁房、共有产权房、安置房为主体的住房保障体系，建立保障性住房长效筹集机制，继续优化审核分配机制，继续推进公租房运营管理规范化，进一步提高居住生活水平，让人民群众获得感更好、幸福感更强、安全感更强。

多渠道筹集

从筹集资金的方式来看，今年以来，长沙、成都等地相继出台文件，加大租赁住房供应。

5月11日，长沙市培育发展住房租赁市场领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》号文，称已办理网上登记交付或不动产登记的房屋，盘活用于租赁住房后，不计入家庭住房套数计算。

明确长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，以长房集团、长沙建发集团为试点企业，开展盘活存量房用于租赁住房试点。按照《方案》的目标，长沙力争到2025年底，通过盘活、新建、配建，筹集租赁住房不少于15万套。

此外，成都市住房和城乡建设局出台《方案》号文，规定居民将自有住房用于保障性出租，可新增一套购房资格。居民一次或多次使用自有住房一套或多套用于保障性租赁房的，只能增加一次购买一套住房的资格。居民名下唯一住房用于保障性租赁房的，不认定为无房家庭。租金标准方面，保障性租赁房租金实行政府指导价，租金标准不超过市场租金的90%，租金年涨幅不超过5%。

上海证券研究报告认为，我国保障性租赁房政策的不断完善，有利于盘活存量租赁住房市场，解决更多居民住房和民生问题，带动经济发展。

以“共有产权”的形式支持销售

值得注意的是，近期多地出台政策支持以“共有产权”方式出售商品房，促进了现有商品房的出售，增加了与出租屋的绑定。

大理白族自治州人民政府出台相关文件，提出支持房地产开发企业通过“共有产权房”销售商品房在此之前，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》号文，提出房地产开发企业未售商品房可自愿纳入保障性租赁房，允许先租后售。商品房项目配建交政府所有的保障性租赁房，允许先租后售。商品房项目配建开发商自有的保障性租赁房，允许先租后售，土地出让时再出售。租赁五年后，承租人可以申请转换为共有产权住房，并购买部分或全部产权。