年内逾百城出台新政稳定楼市 支持多子女家庭购房或成调控新动向

最近房地产行业暖风频吹。据记者不完全统计，今年以来，已有138个城市出台稳定楼市政策，包括降低首付、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、取消限购等。其中，支持多子女家庭购房需求成为优化楼市调控政策的重要方向之一。

各种监管政策频出。

受多重因素影响，2021年下半年以来，国内楼市整体趋冷。国家统计局数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中住宅销售额下降32.2%。

在此背景下，从中央到地方，各种调控政策不断出台。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，为LPR改革以来的单次最大跌幅。

5月15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，调整差别化住房信贷政策。对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

与此同时，多地放松楼市调控政策。如济南、天津、南京等地明确提高公积金贷款额度；银川、泰安、阜阳等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例；周口、淄博、镇江等地相继出台政策，给予购房补贴或契税补贴。

中国房地产数据研究院院长陈升在接受记者采访时表示：“整体来看，在‘房住不炒’的前提下，近期出台的楼市调控政策聚焦刚性需求和改善型需求，提振了住房消费。各地为了达到稳定楼市的目标，进行了合理的政策调整。”

浙江大学管理学院特聘教授钱告诉记者：“今年以来，尤其是5月份，各地楼市调控政策频出，内容更丰富，政策力度更大，逐渐触及限贷、限购等调控政策。不排除后续楼市扶持政策力度更大。”

关注多子女家庭的住房需求。

记者梳理各地楼市调控政策发现，针对特定群体，尤其是多子女家庭的购房扶持政策越来越多。自4月下旬以来，许多城市，包括武汉、泸州、杭州、东莞等。在房地产市场调控政策中，特别提到了多子女家庭的住房需求。

其中，武汉、东莞、沈阳、南京、无锡等城市在相关调控政策中提到“允许有两三个子女的家庭购买一套新房”。扬州明确二孩及以上家庭可以购房，但不适用现行限购政策；杭州将门槛提高到三个孩子。

除了优化限购政策，很多地方都出台了针对多子女家庭的购房补贴。泸州的政策中提到，已按国家生育政策生育两个或三个子女的家庭，购买首套或第二套新建商品住房在建设用地范围内的。

那么，会不会有其他城市跟进出台针对多子女家庭的购房政策呢？陈升认为，“支持多子女家庭购房的政策，响应了近年来鼓励生育的政策导向。在房地产政策上对多子女家庭进行相应的倾斜和鼓励，可能会成为楼市调控的新趋势。预计相关政策会继续完善和深化，其他城市可能会跟进出台类似政策。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，越来越多的城市在购房政策中综合考虑生育、抚养等因素，正成为楼市调控优化的方向之一。