支持经销商协会在经济适用住房开发中创新和推出“三种工具”

5月23日获悉，资产支持债务融资工具(CB)、保障性租赁房债务融资工具、银行间REITs等“三个工具”首批三个试点已注册，总规模40亿元，将支持南京、成都等地区建设1500余套保障性租赁房，盘活资产，探索银行间市场助力新市民、年轻人“住有所居”的新路径。

据了解，为全方位助力保障性租赁房发展，坚持“房住不炒”原则，重点支持民生保障重点领域，服务高质量发展，交易商协会组织创新推出“三大工具”，具有三大特点，即：“强资产”，盘活存量为直接融资赋能；“拓宽渠道”，丰富保障性租赁房建设运营企业融资选择；“拓展产品”，探索股权基金参与保障性住房建设的新渠道。

至于银行间市场的资产支持债务融资工具(CB)，记者了解到，资产支持债券是国际市场上成熟的结构性融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道。在结构化产品体系下，交易商协会试点资产担保债务融资工具(CB)，依托保障性租赁房、土地使用权、准房地产等不动产和其他资产的信用，通过资产质押、结构化技术等交易结构，以及主体与资产之间的“双追索”机制，为民营和小型企业盘活资产、实现融资提供增信，提高企业融资的可获得性，更好地服务于稳定主体保障就业。

据介绍，南京软件园科技发展有限公司是2022年第一期定向保障性住房租赁担保债权融资工具。主承销商为江苏银行和中国建设银行，注册金额10亿元，计划发行金额3.13亿元，期限3年。是首批试点的资产担保债务融资工具(CB)，担保方式为保障性租赁房抵押。支持南京江北新区研创园700余套租赁住房盘活存量，有效惠及1000余人。

业内人士指出，交易商协会坚持运用市场化手段，积极推进体制、机制和产品创新，努力落实稳定宏观经济市场的决策部署，引导资金流向重点领域，为支持实体经济高质量发展提供强大动力。2022年保障房可能成为新亮点。企业和金融机构可以从自身规划上积极把握这样的机会。