4月70城房价数据出炉 三线城市同比跌幅扩大

5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月报显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手房销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%；二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

5安居客房地产研究院分院院长张博对记者表示，从一线城市市场来看，回暖比较强劲，尤其是北京新房价格环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度明显上升；深圳和广州的二手房也上涨了0.5%。

张博认为，一线城市是这轮市场复苏的“领头羊”。自去年房贷政策适度调整后，市场提前进入回暖阶段，今年前几个月北京表现更为明显。预计一线城市后续市场推广效果将继续显现，其他区域和板块热度的快速上升仍值得关注。

对于二线城市，张博的分析显示，各地的基本面存在一定差异，市场反应的节奏和力度也会有所分化。太原、呼和浩特、沈阳和哈尔滨等北方城市的房价仍然疲软，而长沙、海口、成都和Xi安的新房价格较上月有所上涨。特别是成都一二手房价格环比大幅上涨，表明市场回暖步伐进一步加快。值得注意的是，杭州二手房价格逐月上涨。5月，力度更大的楼市新政出台。预计后续市场反弹力度将进一步加大。

“三四线城市的压力依然存在。”张博告诉记者，从目前放松调控的情况来看，无论是限购的取消，首付的降低，还是公积金政策的调控，三四线城市明显更大。不过从市场表现来看，还是很难说乐观。二手房价格下行压力明显过大。预计后续会出台更多政策刺激市场，但部分基本面不好的城市进入房价下行期可能是必然的。

展望后市，“扭转市场预期是关键。未来可以考虑调整的政策包括通过财政补贴和减税增加居民收入，减轻已购房人的负担，减轻租房人的租金支付负担等。此外，供给侧政策的落地也很迫切，如积极支持侯的再融资。