4月份 商品房销售价格同比继续回落

5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月报显示，2022年4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。

“从政策到市场场景的传导仍在继续。4月份，房地产市场整体尚未呈现全面复苏的趋势。许多城市的房价下行压力持续存在，市场信心处于触底反弹阶段。”5安居客房地产研究院分院院长张博对记者表示，5月份调控放松步伐明显加快，加上房贷利率政策的调整，预计后续市场整体热度将进一步提升。

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，分别比上月增加9个和5个。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%；二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

在张博看来，一线城市是此轮房地产市场复苏的“领头羊”。自去年房贷政策适度调整以来，市场已提前进入复苏阶段，其中北京今年前几个月的表现较为明显。预计后续市场促销效果将继续显现，但受大环境影响，后续整体市场不会过热，部分区域和板块的过度热促销仍值得关注。

“二线城市的基本面存在一定的差异，所以在放松管制的背景下，市场反应的节奏和力度也会有所分化。例如，太原和呼和浩特等北方城市的房价仍然疲软，而长沙、海口、成都和Xi的新房价格比上月有所上涨。"张博表示，从目前的调控放松来看，三四线城市明显更大，无论是限购的取消，首付的降低，还是公积金政策的调整。但从市场表现来看，依然难以乐观，二手房价格下行压力明显过大。预计后续会有更多政策出台刺激市场。

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别为39个和56个，分别比上月增加10个和9个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比上涨-0.1%。这是自2015年12月以来的首次同比下降，信号意义重大。新建商品住宅价格出现拐点，充分说明房地产市场面临较大下行压力，稳定房价和预期的各项工作需要加快推进。

“总体来看，一二三线城市呈现降温趋势，三线城市压力最大。当前要继续对三四线城市实施宽松政策，特别是对刚需和改善性购房要给予积极、到位的政策。”严跃进说。