探索杭州楼市:新政有望提振二手房市场

5月17日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前二手房市场，通过降低购房门槛、减免契税等措施，进一步激活杭州房地产存量市场。

新政出台当天，中国证券报记者走访了杭州拱墅、西湖、滨江等区域的二手房市场。许多业内人士都表示，该政策将有效提振二手房市场。在杭州二手房存量处于高位的情况下，随着信贷的不断放松和限购利好政策的频频出台，杭州二手房市场有望扭转下行趋势。

便利购房者

“本来还要再等一年才能买房，现在可以提前了。”家住杭州拱墅区的王女士告诉记者。2021年5月，王女士随家人移居杭州。就在她看二手房，准备新房摇号的时候，当年8月，杭州出台了新的限购政策，她推迟了购房计划。

王女士告诉记者，自己买房是家庭刚需。因为新房摇号难，她更倾向于买二手房。杭州出台的楼市新政，给像她这样的购房者增加了不少便利：一方面，原购房计划可以提前；另一方面，如果你选择购买新房，免征“全二只”住房增值税的政策会降低你的购房成本。

值得注意的是，与楼市火爆时期的盲目“追高”相比，目前购房者的心态更加理性。

在杭州一家互联网公司工作的王新告诉记者，他原本打算今年买房，但综合考虑后决定推迟购买。

“目前，市场上的房源仍然非常充足。虽然我只是需要，但不急。我会多看看，等房子和价格都合适了才会买。”王女士说。

“新政将二手房购买资格松绑，确实会增加很多刚需购房者。”拱墅区德佑地产门店中介吴婷婷告诉记者，因为贷款利率降低，春节后看房的客户逐渐增多，但成交并不理想。目前购房者持观望态度，市场房源非常充足。降价的房子还是很多，房主的心态也不一致。从价格上看，二手房要卖，房东还是要降价卖。

吴婷婷告诉记者，一些之前一直在观望的买家，或者因为购房资格而被搁置的买家，可能会选择合适的房子出售。

二手房价格难涨。

针对二手房价格的走势，多位业内人士表示，新政将在一定程度上提振低迷的二手房市场，后期二手房价格大幅上涨并无有力支撑。

一方面，由于新房限价，较大的差价会让更多有房票的人选择等待新房摇号，而不是购买二手房；另一方面，在严控新房资质的背景下，二手房新政将让更多的房东卖掉手中的二手房，腾出房票，继续加入一手房“抢房大军”。

“在二手房存量持续攀升，刚需疲软的情况下，即使有购房资格的人再多，杭州二手房价格也不太可能大幅上涨。”一位业内专家表示。

但持有核心区域资产的杭州业主，依然存在高位套现的心态。比如杭州申花核心区某项目的高层住宅，挂牌价比同小区其他住宅每平方米高出近3万元。吴婷婷坦言，挂牌价格过高，导致去年底挂牌以来没有成交。

中原地产数据显示，4月份，杭zh二手房(含阜阳)套数杭州real data 5月6日发布的研究报告显示，4月新房上市销售超过1万套，环比下降28%，同比下降39%。市场观望气氛浓厚，叠加疫情防控期人口流动不畅，观看人数明显下降。4月份，3万多人次看二手房，环比下降23%，同比下降54%。

促进市场的稳定发展

业内人士表示，杭州新政降低了二手房限购门槛，合理支持置换和改善型需求，支持三孩家庭购房需求，将有效提振二手房市场。

“总体来看，针对二手房的政策宽松且精准，叠加利率下行环境，将极大缓解二手房市场压力，增加市场流动性。”中指院浙江分院常务副总经理高认为，杭新政降低了二手房购房门槛，由于社保缴纳年限缩短，大量购房需求将得到释放。同时，家庭唯一住房转让增值税免税年限由满5年改为满2年，降低了购房成本，有助于改善群体置换需求。

“杭州市场新房需要摇号，价格和二手房相比倒挂。二手房上市呈井喷行情，但成交量却在下降，无论是量价都有调整的迹象。这个时候稳定楼市的政策对房地产市场的平稳健康发展是有利的。”中原地产首席分析师张大伟说。