因城施策 楼市有望逐步回暖

5月16日发布的数据显示，前4个月，全国房地产开发投资同比下降2.7%，商品房销售面积同比下降20.9%。同日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出具体措施，包括优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房户认定标准等。

专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。有些地方会因城施策，下半年楼市有望好转。

政策效应会逐渐显现。

国家统计局数据显示，前4个月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

对于商品房销售表现不佳，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓分析，受新冠肺炎疫情等因素影响，居民购房意愿不强，房企推盘积极性不足，购房者存在一定的观望情绪。

陈晓说，“随着疫情的阴霾逐渐散去，政策效应会逐渐显现。预计6月份以后销售数据会明显回升。”

业内人士认为，央行和银监会调整差别化住房信贷政策，释放了稳定市场的重磅信号，有利于改善房地产市场销售疲软的局面。央行、银监会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减去20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

“前期部分城市将‘认房认贷’改为‘认贷不认房’，有助于降低刚需和改善型购房成本。”RealData首席市场分析师徐小乐表示。RealData数据显示，4月100个城市首套房贷款平均利率为5.17%。预计更多城市的房贷利率会下降，取消“房认贷认”的城市会逐渐增多。

买家的信心已经恢复。

国家统计局数据显示，前4个月房地产开发企业资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

陈晓表示，目前的房地产调控政策多在需求端发力，重点在放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放宽限售等方面。后续政策可以考虑更具创新性的措施。徐小乐建议，支持房地产企业再融资，加快重点房地产企业风险处置进程。

据中国指数研究院监测，今年以来，全国已有100多个城市优化调整房地产政策，各地下调房贷利率的空间进一步打开。预计房贷利率将结合当地实际情况进行调整，以降低置业成本，增加贷款利率。