目前,房地产市场仍然低迷,恢复市场信心尚需时日。不过,北京、广州和部分强二线城市有望率先迎来政策暖风。
5月16日,克而瑞重点监测数据显示,4月份,全国50个城市开盘率降至29%,较3月份下降6个百分点,其中逾六成城市开盘率环比下降。但新房开盘不足四成的城市中,首先是北京、广州房地产市场有序回暖,去化率企稳;二是很多城市受成交结构性因素影响,去化相对较好的主城区推盘项目大幅增加,结构性提升了全市平均去化率。
“经过深度调整,房地产市场出现了一些疲态,叠加疫情效应,房企融资渠道受阻,部分城市和地区新房降价销售现象逐渐增多。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,不过,2022年初的房地产调控政策延续了去年四季度的调整方向。随着信贷政策的逐步稳定,如果疫情好转,市场有望得到修复。
长三角楼市复苏缓慢。
根据克而瑞研究中心的数据,2022年超过45个城市受到疫情影响,其中近七成位于环渤海和长三角地区。4月份,长三角20个重点城市商品房成交面积同比下降69%,比3月份累计降幅扩大11个百分点。上海、杭州、苏州的线下销售基本停滞。
“合肥、宁波等长三角地区二线城市房地产市场转冷,去化率明显下降。比如宁波4月份新增站点平均去污率从上月的47%下降到27%,环比下降20个百分点。”在报告中,嘉里表示,杭州、宁波、合肥等市场。已经明显减弱,说明买新房的热情下降了,一般很难解构外围区域。即使周末特价房项目营业额有所增长,但整体效果微乎其微。
“受疫情影响,房企供应节奏放缓。即使有些项目拿到了预售证,实际操作中也很难储存客户。访问案例现场的客户数量显著下降,大多数项目资金不足。”某房地产公司营销负责人对记者直言,从成交情况来看,刚需成交相对较快。但是对于一些改善型客户来说,他们名下的二手房很难卖出去,所以他们也筹不到钱去买新房。有的业主甚至有半年以上的购买周期。
该人士进一步表示,即使开发商积极自救,也会在一些销售不好的城市推出八折房。每平米价格普遍从500元降到1000元,拜访客户转化率很低,有的甚至不到6%。
部分一二线城市率先企稳。
整体来看,全国很多典型城市的楼市成交呈现结构性特征。一是部分一二线城市开盘率上升;第二,大部分城市主城区的房产销量都比较高。
以北京为例,柯睿监测数据显示,4月份北京开盘价率稳步上升至45%,环比上升15个百分点,部分价格倒挂为房地产“阳光”。4月12日,东城区天坛府加推240套,价格12.8万元/平方米。开盘当天认购231套,去化率96%。
此外,广州的房地产市场正在缓慢复苏。4月份,广州开盘率上升至21%,较上一个月上升了2个百分点“目前部分热点城市政策跟进步伐加快,购房者购房情绪有所恢复。这类城市的房地产市场有望率先企稳,但大部分城市仍有望疲软,短期内难以明显好转,叠加去年销售整体基数较高的影响。全国商品房销售规模同比下降或仍较大。"华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,短期来看,需求端政策可能会继续优化完善。近日,央行和银监会释放出下调首套房贷利率下限的积极信号。各地首套房贷利率仍有下调空间。随着政策逐步见效,市场信心有望逐步恢复,但短期市场恢复节奏仍取决于疫情的有效防控和各地政策的落实。
在中国房地产业协会指导下,由中国房地产业协会数字科技地产分会主办,钛媒体集团承办的2021中国房地产数字峰会于2021年5月28日在上海隆重
2021-05-29 16:26中国地产业走过数十年的发展历程,可是说是一场漫长的马拉松。当前行业环境下,外部风口缩紧,房企躺赢时代不再,越来越多的房企在战略上强
2021-05-31 11:56中国网财经5月31日讯 据上海市房屋管理局网站消息,近日,上海市加强住房租赁机构监管,暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙
2021-05-31 12:006月1日,中指研究院发布2021年5月百城房价报告。报告显示,5月全国百城新建住宅均价16006元 平方米,环比上涨0 34%,涨幅较上月扩大0 11个
2021-06-02 00:40最近,市场冲高震荡,新股表现疲弱,动不动就天地板跌停,3天就破发,新股中签还亏钱。上午,好好的在3600点盘整的A股,突然快速跳水,尤其
2021-06-02 00:41