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广州、南京、长沙、三明.多地楼市政策加码

2022-05-12 11:47:00 来源:中国证券报

5月11日,多地放出“大招”提振楼市记者11日获悉,广州迎来今年第三波房贷降价潮。据了解,此轮调价后,广州大部分银行首套房贷利率为4.8%-5.2%,部分外资银行最低房贷利率已降至基准4.6%。第二,广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。

湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组近日正式发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。

记者从南京房地产交易中心获悉,5月10日起,南京调整新房限售政策。商品房预售的,出售期限由原办理产权证的3年期限调整为合同备案日的3年期限。待售商品房、存量房(二手房)仍以产权证登记受理时间为准。

福建省三明市住建局也于11日发布楼市新政,调整《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》相关规定,暂停执行产权证未满三年不得上市交易的规定。

政策亮点很多。

“长沙的新政策很新颖。如果业主将手中的存量房作为出租房,则不计入家庭套数计算,也就是说不再受购房政策限制。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李说。

长沙《方案》明确,业主可与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》,由长沙市住房租赁监管服务平台监管,盘活存量房源用于租赁住房,经营期限不低于10年。103010实施前,已办理网上登记交付或不动产登记的房屋,盘活用于租赁住房后,不计入家庭住房套数计算。《方案》履行期间的出租房屋信息将在不动产登记系统中标注并保证履行。

RealData高级分析师唐瑄认为,长沙开放新房、二手房、租赁市场,是租售并举、促进买卖市场和租赁市场良性循环的创新之举。

三明市最新发布《协议》,意味着之前限售政策的正式发布。《通知》指出,自5月9日起,暂停执行《通知》第二条“实施差别化调控政策”,该条规定“三明市户籍居民家庭在三明市购买第二套及以上商品住房,非三明市户籍居民家庭在三明市购买第一套及以上商品住房,取得房地产权属证书未满三年的,不得上市交易。企业、事业单位、社会团体和其他法人单位在三明市区新购的商品房,应当取得房地产权属证书满三年后方可转让。

也就是说,自5月9日起,三明市二手房上市交易没有取得房产证的时间限制,房屋所有人可以根据自己的需求进行房屋交易。

因为城市的频繁行动

2022年以来,多项房地产政策不断释放积极信号。核心政策集中在放宽限售、放宽限购、降低房地产交易税费、实施住房补贴、超重棚改货币化安置等方面。在房企的纾困层面,也在不断着力化解企业债务风险,恢复企业经营的“造血”功能。

在4月底召开的中共中央政治局会议上,强调要坚持住房是5月9日,中国人民银行发布《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》。报告称,支持各地从本地实际出发,完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,加大对住房租赁的金融支持力度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康发展和良性循环。

行业政策有望有优化调整的空间。

“为了对冲房地产市场的调整压力,4月底5月初很多地方都出台了政策,但政策生效还需要一段时间,城市之间的分化还会继续。”易居企业集团首席执行官丁祖昱认为。

柯睿研究中心副总经理杨科伟认为,降低二套房首付比例可以考虑释放改善性购房需求。也可以实行“认贷不认房”政策。首套房贷款结清后,可以购买二套房,按首套房贷款政策执行。再比如,为了提高非普通住宅的认定标准,除了豪宅项目外,改善型项目也应归入普通住宅产品,参照普通住宅办理按揭贷款。

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