3月数据出炉:二手房要等一手房见底

3月以来，楼市动作频频。市场对此的反馈如何？日前，3月份多项成交数据出炉。二手房成交环比翻倍，连续六周稳中有升。与此同时，一手房市场相对平淡。对此，业内人士表示，二手回暖趋势明显，已逐渐走出底部区域。考虑到目前房贷利率和放款时间相对友好，二手市场的温差为卖一买一的改善型买家提供了更好的置换机会。

二手房成交面积环比翻番。

广州中介行业协会日前发布的3月份成交数据显示，二手房回暖势头明显。数据显示，监测期内，广州二手住宅总套数和面积分别为8413套和82.8万平方米，环比上涨101.46%和106.67%，同比下降43.96%和40.79%。纵观春节后的成交情况，可以发现成交回暖的情况是比较确定的。广州中原研究发展部数据显示，春节以来，周都成交量连续六周稳步上升，而成交量周期则收窄至1-2个月左右。价格相对稳定，环比略有上涨。

相比之下，一级市场表现相对平淡。数据显示，3月份，广州新房网签6343套，环比增长42%，同比下降35%。截至3月底，全市新房库存去化周期为12.8个月，呈现小幅“上行”态势，接近去年11月的高位。这也说明目前一级市场的成交增速在放缓，人气需要恢复。

替换需求正在影响市场

“正常情况下，广州一、二级市场的交易比例大概是一比一。”合富研究院高级分析师梁彦明在接受记者采访时表示，目前的市场情况显示，广州二手房市场正在逐步走出底部区域，而这需要时间。

分析显示，目前一级市场的成交情况与供应情况不无关系。克而瑞数据显示，3月商品房供应面积41.7万平方米，不及预期。“从清明前的情况来看，中心区和郊区供应量较小，外围区域入市积极性较低。需求和供给不匹配，影响市场热度。”梁彦明预计，随着5月份以后开发商推货热情上升，这种情况会有所改变。值得注意的是，二手市场交易热度在上升的同时，议价空间在加大。“由于报价量大，再加上业主急售，还价空间变大了。”梁彦明分析，“卖一买一”的置换需求正在影响市场，他们也是未来一手房的潜在买家。

专家建议：

卖一个同时买一个。

在这样的市场形势下，应该如何选择购房时机？梁彦明表示，“对于置换的改善型买家，建议在2021年下半年先卖后买，避免因为没有按时收到房款而造成损失；目前建议买卖并举。”据介绍，目前广州的房贷放款速度比较快，一般两周放款，有的甚至可以把放款周期缩短到一周。“房贷利率降到两年低点，只要价格到位，购房者很难承担。”对于那些以中心城区为目标的刚需购房者，梁彦明建议重点关注非标杆楼盘的原有电梯楼。“楼龄十年左右，性价比最好。价格比楼梯楼高不了多少，但将来会更容易转手。