多地限购限售政策松动 有银行称“房产抵押后次日放款”

4月11日，苏州市出台的限购限售政策全面松绑，引发市场关注。记者梳理后发现，今年以来，多地放松或取消了限购限售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李对记者表示，相对于降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策，近期部分城市发布限购、限售等限制性措施，对房地产市场的刺激作用更大，因此备受关注。

除了限购限售松绑，最近各大银行在住房贷款方面也有很大变化，房贷进一步提速。以北京为例，部分银行审批贷款所需时间已缩短至5天以内。某国有大行个贷经理告诉记者，审批贷款大概需要3到5个工作日。房子盖完了，房贷办完了，一般第二天就可以放款了。

多地限购限售政策松动。

最近苏州开始调整限售限购政策。限售方面，二手房限售期由5年降为3年；新房转让期限不变，自取得房产证之日起3年内不得转让。限购方面，非本地户籍居民家庭在苏州、昆山、太仓申请购买首套住房时，社保年限由原来的“三年内连续缴纳社保满两年”调整为“累计缴纳社保满两年”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，苏州限购限售政策的放松，进一步降低了购房门槛，有助于激活合理的住房消费需求，对当前苏州的房地产项目有积极作用。这次政策松绑的另一个重要意义是，政策松绑开始从普通二线城市向强二线城市或新一线城市蔓延，覆盖面不断加大。预计会有更多城市跟进。

自今年年初以来，许多城市放宽了购房限制政策。3月，郑州市、哈尔滨市、福州市相继发文或表态，调整限购或限售政策，成为首批调整房地产限制性政策的省会城市。4月以来，浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等。也纷纷放宽或取消限购限售政策。

李表示，限售限购针对的是增量购房需求，也就是改善性住房需求。二手房的放开可以加速新房和二手房的流通，让存量房流通起来，有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定，第一批土地供应也会受到影响。此外，房地产风险资产的处置和合并也需要良好稳定的销售环境和预期环境，才能有效提振房地产市场。

银行贷款放款时间再次缩短。

限购政策松绑的效果在3月份的金融统计中有所体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企事业单位贷款增加7.08万亿元，其中短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。

4月11日，一位房产中介也告诉记者，由于银行放贷速度加快，最近房产成交量比较大。“从某个区域的成交量来看，基本保持每天成交一套的节奏，在售房源充足，客户选择性比较大。”

类似的情况也在其他城市上演。记者调查后了解到，很多城市的银行放款和贷款审批速度明显比以前快了。

中信证券在日前发布的研究报告中指出，房地产政策底部、销售底部、投资底部总是依次出现。政策的底部在去年四季度已经明确。今年3月以来，我市实施的利好政策加速落地。今年二季度，商品房销售增速可能触底，销售底部有望出现；但是投资的底部还需要等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或者房地产销售没有确认见底，有利于房地产的政策就可能继续出台。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，虽然信贷政策持续宽松，房贷难问题得到充分缓解，但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度正在缓慢恢复。市场对更多政策的出台仍然充满期待。