去年多家房企物业板块收入增速超过主营业务

截至4月12日晚间，共有35家a股上市房企披露了2021年年报。其中，物业板块整体表现良好，多家房企物业板块收入和毛利增速超过房地产开发主业。

业内人士表示，房地产企业正在加速探索轻资产模式，重视物业板块的投资，“轻重并重”成为房地产企业发展的新趋势。

房企整体业绩向好。

在35家披露年报的上市房企中，25家公司实现营业收入同比增长，16家公司实现归属于上市公司股东的净利润同比增长。上市房地产公司整体保持了较高的增长速度。

2021年，沙河股份、SIIC股份、津滨股份、大悦城、珠江股份等上市公司归属于股东的净利润同比增长超过100%。2021年销售结转规模较大，2020年同期基数较低，是净利润同比增幅较大的主要原因。

部分上市公司在年报中透露，2021年加大了项目推进和去工业化的力度。

据思发展介绍，宝山顾村项目于2021年6月正式开盘，是该公司首个引发积分摇号的住宅销售项目。在集资购房资格同步审核新制度下，有效引导客户，开盘基本实现“日光”，签约金额约35亿元。

从拿地情况来看，多家房企在年报中透露，2021年上半年销售端出现景气迹象，整体融资环境较为宽松，房企拿地意愿强烈，导致第一批集中供地整体表现较为火爆。成交量和溢价率在三批集中供地中排名第一，远高于后两批。2021年下半年，土地市场热度下降，房企拿地节奏放缓。

房地产板块表现出色

值得注意的是，报告期内，上市房企的地产板块表现良好，万科A、深物业A等地产公司的营收和毛利增速均超过主营地产行业。

以深物业A为例，公司2021年实现营业收入44.92亿元，同比增长9.44%；归属于上市公司股东的净利润约10.04亿元，同比增长25.72%。其中，房地产业务实现营业收入31.31亿元，同比增长8.14%，占总收入的69.70%；物业管理业务实现营业收入11.85亿元，同比增长约10.70%，占总收入的26.37%。物业管理业务毛利率为18.31%，较去年同期上升约3.6个百分点。

在2021年年报中，阿什表示，公司正在加快对现有财产的清查和评估，加强管理。未来将逐步扩大租赁业务范围，提升物业租赁发展能力。在此基础上，将逐步把产业生态运营的重心转移到科技园区。

一些公司加大对房地产行业的科技投入，以提高房地产行业的整体竞争力。

记者近日走访金豪集团旗下金豪投资物业管理集团了解到，金豪投资物业管理集团通过开展城市更新、培育科技产业、加大科技投入、提供应用场景、设立科技基金等方式，实现了产业园区的服务升级。

金隅投资物业管理集团副总经理李俊立在接受中国证券报记者采访时表示，为实现新旧动能转换，引进科创企业

对于行业的发展前景，大悦城在年报中表示，商业地产方面，随着中国消费市场的持续回暖，以及实体商业智能化运营和综合服务水平的不断提升，购物中心客流逐渐回暖，商业地产市场继续呈现整体回暖趋势。核心商业区的租金水平会持续上涨。与此同时，房地产企业正在加速探索轻资产模式。住宅地产方面，预计行业将逐步回暖。

金隅地产集团党委副书记郭强在接受记者采访时表示，从拿地方面来看，房地产行业“南热北冷”的状态没有改变；从新楼盘供应来看，“南热北冷”的状态短期内难以改变。金隅集团重点布局一二线城市。相对于三四线城市，这些城市的产业聚集效应更强，购买力更高。金隅地产集团短期内不会考虑下沉市场。对于房地产行业来说，随着多地政策的调整，预售资金的管制逐渐放开，房地产商的销售会逐渐好转。

展望2022年，新城控股表示，在“住不炒”的总基调下，调控政策将加大对刚需和改善型住房需求的支持，市场有望回归平稳状态，进而走向良性循环。房企要以精细化管理、提质增效为核心，租售并举，多渠道发力，实现规模、效益、风险的均衡稳健发展。