谨防学区房炒作回潮 减少市场虚火

日前，教育部发布的《关于做好普通中小学招生工作的通知》明确，教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。有市场人士据此认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。这种观点值得警惕。不是遏制学区房乱象的权宜之计。防止学区房炒作卷土重来，需要很长的时间。

去年以来，国内多个城市重拳打击学区房乱象，整治哄抬房价的恶意行为。在精准打击下，重点城市的学区房明显降温，房屋的教育属性逐渐剥离，进一步回归居住功能。从这个角度看，调控成果来之不易，需要进一步巩固。

学区房一直是炒房团眼中的“香饽饽”，也是房价飙升的导火索之一。作为房地产市场的畸形衍生品，学区房被投机者轮番炒作，价格一度疯狂上涨，造成了极其恶劣的影响。

从楼市调控的初衷来看，抑制投机性购房一直是地方努力的重点，而学区房是地方调控的重点。如果学区房价格继续飙升，不仅违背了住房不投机的初衷，也不利于楼市的良性健康发展。也容易导致社会不公，侵害人民群众的切身利益。毫不夸张地说，只要稳定了学区房，就抓住了抑制楼市投机的“牛鼻子”。

中央经济工作会议和《政府工作报告》都提出，因城施策，促进房地产行业良性循环和健康发展。从每个地方的具体情况来看，教育资源、地区差异、人口流动性等因素都不尽相同。不再要求一刀切地实行单校划片或多校划片，让各个地方“根据实际情况制定政策”，而不是机械教条。

但一些市场人士的预测也在提醒地方政府和相关部门，在制定具体划片政策时，要公平公正，依法依规办事，主动接受社会监督。千万不要以权谋私，以教育的名义绑架房产。

学区房对房地产市场和教育公平有双重影响。学区房的楼市调控政策，只是减少了市场的虚火。高价学区房的背后，是教育资源不均衡等痼疾。对此，有关部门一方面要继续加大教育投入，让更多的人有机会分享社会发展的成果；另一方面，要让优质的教育资源流动起来，让均衡教育的理念真正落到实处。