挑战之下 房地产市场发展前景如何？

在国内经济发展面临诸多挑战的背景下，房地产市场的发展前景如何？各地应如何因城施策，促进房地产市场平稳健康发展和房地产行业良性循环？针对市场关切，新华社采访了业内专家。

受访专家一致认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识，房地产行业正处于探索新的发展模式的关键阶段。过去“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑已经改变，房地产业作为高品质引领的基础民生产业的地位正在确立和巩固。

“当前和今后一个时期，各地不能因为因城施策而偏离这个定位和方向，不能急于求成。”中国房地产业协会会长冯军表示，各城市出台房地产政策前，要做好调研论证和风险评估。政策出台对市场预期产生不利影响的，要及时纠正。

中国宏观经济研究院研究员刘林表示，在各方共同努力下，2021年房地产市场总体平稳，商品房销售面积创近年来新高。但今年以来，受疫情反弹、个别头部房企违约债务暴露等因素影响，房地产市场投资信心不足，房屋交易量减少，各地房地产市场分化更加明显。

“本轮房地产市场调整面临的阶段性挑战主要是多重因素影响下，房地产市场预期减弱，购房者延迟入市。”冯军说。

为应对新形势新挑战，今年以来，各地因地制宜采取了一些政策措施。

首先，改善住房供应，重点是新市民，年轻人和其他群体，以增加负担得起的租赁住房供应。部分城市根据商品房去库存周期，适时调整住宅用地供应节奏。许多城市加快发展保障性租赁房，为新市民、年轻人等群体提供小户型、低租金的保障性租赁房。

二是通过优化个人住房贷款政策，支持首套刚性住房需求和合理改善需求。例如，今年以来，许多城市降低了房贷利率，缩短了贷款周期。部分城市对有两三个孩子的家庭购买首套住房，提高住房公积金贷款上限。

三是完善房地产市场监管和交易服务，规范房地产市场秩序。部分城市规范存量房交易合同网签备案管理；完善各地预售资金监管，明确预售资金优先支付工程款项，严格按照工程节点拨付资金，确保按时竣工交付。

“今年以来，各地因城施策采取的针对性措施，是针对当地房地产市场的不同情况做出的相应调整，而不是房地产调控政策的逆转。”中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强说。

接下来，房地产调控政策的方向是什么？冯军说，我们应该坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，不应该把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。要继续落实房地产长效机制，保持调控政策的连续性和稳定性，增强准确性和协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

“因此，因城施策，要把握好度，重点满足合理的住房需求，但绝不能对投资投机性需求‘张口’。”刘林表示，要提高购房者的承受能力，降低首套房贷款利率。

“房地产行业结束高负债、高杠杆、高周转的开发运营模式，回归基本民生属性、租购并举之后，还有很多事情要做。”柴强表示，只有尊重房地产市场和房地产行业的发展规律，谋全局、谋长远，才能实现房地产行业的良性循环和健康发展。

人们对美好生活日益增长的向往是房地产行业发展的根本动力，人们对美好生活的需求是长期的、持续的。为人民群众提供居住条件更加舒适、环境更加优美的保障性住房，让全体人民住有所居，是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义。