广州楼市"晴雨表"下月将推出18个站点

原标题：广州楼市“晴雨表”下月见分晓。2022年，广州首轮集中供地共推出18幅土地。

土地出让被称为楼市的“晴雨表”，可以为后市奠定基础。3月31日，广州市规划和自然资源局公布了广州市2022年第一轮集中供地计划名单。5月5日将公开出让18宗住宅用地，拍卖总价约367.7亿元，总建筑面积276.45万平方米。

这些地块分布在广州8个区，其中白云区(6)、海珠区(2)、荔湾区(2)约占总供地的55.6%。此外，南沙区3宗，增城区2宗，黄埔区、番禺区、花都区各1宗。与2021年广州首轮48宗宅地集中供地的“盛况”相比，今年广州首轮集中供地出让地块数量减少了一大半。据《广州市2022年建设用地供应计划》预计今年广州土地出让81宗。所以接下来的集中供地会出现更多的宅地。

2021年出现“双集中”供地政策，即“集中公告、集中组织出让”。这一政策是房地产调控长效机制的重要举措，目的是更好地稳定地价和房价。广州于去年4月率先实施上述政策。回顾去年广州三轮集中供地，土地成交表现参差不齐，三轮地块出让规则各不相同。

今年广州首轮集中供地，土地出让规则有所变化。去年第二轮集中供地，黄埔区、南沙区部分地块有“限价”和“销售目标限制(首套购房者不得低于50%)”的规定。但在此轮集中供地中，上述两项规定并未在这两个区的地块出让条件中提出，但各区地块将继续限定最高溢价(均控制在15%以内)，对拿地房企的要求仍为“应具有房地产开发资质；从事房地产开发必须使用自有资金”等。

具体来看，广州此轮集中供地仍有不少优质地块在售。只有增城区的两块地和南沙区的一块地是“填海地块”，其余都是新进地块。海珠区赤沙车辆段有多幅“巨无霸”地块，起拍价约94.54亿元，另一中心区荔湾区有两幅地块。白云区成为此轮集中供地的最大供应区，在黄石和东平区。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示：“只有通过规范土地市场，我们才能管理好房地产市场，改善市场预期。限制性条件的降低或放宽，目的是为开发商让利，广州中心区土地供应比例的提高，也有利于提高开发商参与竞标的积极性。”

第三方机构广州中国土地银行表示，尽管今年以来楼市连续释放多项利好，但市场整体仍缺乏信心。作为楼市的风向标，土地出让对市场有着重要的影响。

广州中原研究发展部认为，今年广州首轮集中供地趋于谨慎，外围区域供地数量减少，具有一定的市场“试温”性质。预计2021年广州第二轮、第三轮集中供地时，开发商的竞价热情会更高，地块整体流拍率会有所降低。美丽的土地将以合理的溢价“结婚”，这将对二手楼市产生积极作用。