一二线城市楼市调查:管家增多积极信号频出

“看房的客户很多，我只好委屈你和另一批客户一起看房了。”北京房山区某项目销售人员向中国证券报记者展示。日前，记者对北京、深圳、成都的楼市进行了实地调查，发现看房者明显增多。虽然成交端仍以观望为主，但个别项目已经开始放量。近期多地楼市政策“松绑”。业内人士认为，目前楼市的修复仍需要时间，二季度是一个重要的观察窗口。

看数量上升。

在北京房山区某项目售楼处，记者看到，现场约有40位看房客户，洽谈区已无空座。

销售人员告诉记者，该项目紧邻地铁，交通便利，性价比高。此外，今年北京的新项目很少，3月开盘当天就卖出了260多套项目。

“如果你今天能交首付，我可以帮你查一下剩下的公寓信息。”上述销售人员表示，如果首付能在一周内支付，他们还可以享受98折优惠。

当记者询问情况时，另一名销售人员表示，“这期间每天大概有20到30组客户，节假日大概有50组。”

“开业那几天，我们频道每天都有100组。”谈及销售火爆的原因，销售表示主要是现在放款快，房贷利率更低。

目前北京首套房贷款基准利率为5.15%，之前为5.2%。北京多家银行的个贷经理表示：“现在放贷不是问题。”某银行个贷经理表示，审批后5个工作日即可放款。

同样的情况也出现在深圳。“最近咨询看房的人明显多了起来。”深圳福田区某房产中介公司销售顾问任女士介绍，与3月份的惨淡成交量相比，4月份以来深圳疫情有所缓解，受二手房指导价上调预期影响，刚需人群开始活跃。

“很多春节后搁置买房计划的客户开始活跃起来。”任女士表示，清明期间，来线下门店咨询的客户明显增多，公司也对部分精品房源进行了重点推荐。但受疫情影响，客户线下看房仍有诸多不便，实际交易周期比疫情前更长。

观望情绪依然浓厚。

中国证券报记者调查发现，大部分群体仍处于观望状态。

即将于5月开盘的成都天府新区某项目销售人员表示，“前几天看房的客户很多，大家都很关心项目会不会有不好的结局，所以我们会重点向客户介绍开发商的背景和实力。”

“成都楼市正在回暖。”一位从事成都房产销售多年的中介告诉记者，这主要是因为最近的房贷政策。以前二手房贷款从申请到放款需要9个月甚至1年，最近2到3个月贷款就能下来，大大提振了购房者的信心。

“从新房来看，最近看房的人多了，但真正买的人不多。在买涨不买跌的心态下，很多人还处于观望状态。”中介告诉记者。

去年，北京大兴区的一块地被引入“竞争性现房销售”试点。目前，该项目已开始预售。日前，记者实际调查发现，虽然该项目售楼处有不少看房者，但不少看房者表示：“等一下。”

深圳二手房参考价格政策的调整也让人充满期待。兰州近日明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例不低于20%，第二套住房最低首付款比例不低于30%。

浙江省衢州市全面取消限售限购。市场监测显示，衢州是首个取消限购限售的城市。福州日前也放宽了限购政策。非五市户籍居民家庭，可在五市区域购房，无需提供12个月医疗社保或纳税证明或近两年落户即可在福州五市区域购买144平方米以下普通住房。购房后，房子仍受限售政策影响。

中国研究院数据显示，一季度，超过60个城市发布了100多项房地产相关政策，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、取消限售等。

华润置地总裁李欣在日前举行的业绩发布会上表示，目前楼市政策已经见底，市场低迷基本见底。3月中下旬以来，市场明显回暖。

绿城中国区副总裁李俊表示，初步判断2022年上半年应该是一个打造底盘的时期，下半年市场会逐渐恢复稳定。

平安证券房地产行业分析师杨侃表示，楼市调控已有实质性改善，核心城市步入松绑行列。但考虑到政策传导的时滞和疫情影响，预计楼市仍需要时间修复，二季度是重要的观察窗口。

“积压的需求有望在政策放松后逐步释放，4月份市场将企稳。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。

诸葛找房数据研究中心认为，未来市场修复需要更精准的政策加持。北京、成都、厦门等政策基本面有望继续向好的城市楼市回暖。预计今年年中会有明显改善。