市场信心恢复 预计房地产市场的成交量将在第二季度回升

虽然近期重点城市楼市成交依然较低，但多位专家认为，随着调控政策的优化和信用环境的不断改善，购房者的预期和信心将逐步稳定。预计二季度新房整体成交规模将环比上升，同比降幅有所收窄。

购房者的信心已经恢复。

中指院监测显示，清明假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降明显。但北京、苏州等热点城市市场活跃度上升，购房者信心恢复，新房成交规模同比小幅增长。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前市场整体信心有待进一步提升，各地可能因城施策进一步加强。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年截至4月5日，各地楼市调控政策优化超65次，主要涉及放松限购、取消或放宽限售、降低首付比例或房贷利率、出台公积金贷款优惠政策等。

展望二季度楼市调控政策，克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，调控政策将坚持留而不炒、维稳不刺激的原则。在信贷层面，重点支持房企合理融资需求和优质企业开展并购；贷款融资；支持合理的住房消费，降低住房抵押贷款成本，保障刚需，满足改善，给予新市民相应的购房信贷支持。各地将继续加大因城施策力度，但一二线核心城市调控政策仍将偏紧，部分二三四线城市或类别将有所放松。

满足第二季度供应高峰

值得注意的是，在第二季度，许多重点城市的商品房将迎来供应高峰。业内人士认为，供应量叠加政策利好，有望提振二季度新房市场成交量。

“一方面，2021年，核心一二线城市将实行集中供地。根据不同城市项目的开工和开工周期，以及2021年集中供地交易的启动，今年二季度将是首次集中入市。另一方面，一系列利好措施释放出积极信号，房企和购房者的信心正在逐步恢复。”杨科伟说。

杨科伟认为，在供给的重压下，二季度一线城市楼市整体成交量有望稳中有升。城市核心区域的新入市将带动市场成交量稳步上升。

预计需求侧和供给侧政策齐发力，稳市场、防风险，疫情防控物资叠加将取得积极成效。积压需求有望逐步释放，东部城市群热点一二线城市和部分三四线城市房地产市场有望率先企稳。