北京写字楼市场租金三年来首次上涨

“2022年初，北京商业地产市场迎来显著回暖。去年，强劲的租赁需求持续，市场信心有所改善，这也表明了北京商业房地产市场的弹性发展。”仲量联行中国首席战略官兼华北区董事总经理张颖说。在整体回暖的趋势下，写字楼租赁市场三年来首次迎来全市平均租金，而租户需求依然活跃。投资市场上，优质物业竞争加剧，物流地产、长租公寓、另类资产是投资重点。零售房地产市场保持租金稳定。一季度，东安市场完成转型，以“买方店”百货的形式重新入市。工业地产市场租金保持稳中有升，冷库需求依然旺盛。豪华公寓市场供需两旺，交易量创2013年以来单季度最高水平。

2022年第一季度，写字楼租赁市场强劲复苏，租金三年来首次上涨。第一季度，北京写字楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量接近15.7万平方米，比2020年净吸纳量增加一倍多——。

物流地产方面，得益于稳定的长租需求，一季度空置率继续下降至4.3%，物流龙头企业对此类需求增长的推动最为显著。北京工业地产租金环比微涨0.7%，增速保持平稳。大部分项目租金保持平稳趋势，受租金粘性影响，2021年底未涨租金的业主一季度租金略有上涨。同时，只有边缘区域可出租的项目票面价格上涨较快，出租意愿较低。“延期入市的项目，带动了市场有限的可出租面积实现租金上涨。”仲量联行华北区研究部主管杨幂表示，“预计今年入市的新项目不会对北京‘供不应求’的市场造成太大的空置压力，主要是因为整个城市的需求支撑较强，政策限制增加了部分在建项目再次延期的可能性。因此，我们预测全年空置率将保持在6%以下的健康水平。”

在高端住宅领域，政策的边际宽松提振了市场信心，北京高端住宅市场的供需在一季度得到了合理释放。作为传统淡季，一季度北京高端住宅市场成交量下降45%，但仍有848宗成交，同比上涨80%，为2013年以来的最高同比涨幅。一季度北京新建豪华公寓2667套，达到单季度最高水平。高端住宅市场新房价格和租金总体稳定。“随着货币政策不断释放利好信号，预计未来高端住宅市场需求仍将保持强劲。”杨幂表示，“随着土地供应的稀缺和政府对溢价率的严格控制，未来高端住宅的供应将继续短缺。2021年第二次和第三次集中供地量的下降，可能会减缓今年下半年的新增供应速度。”