兰州亮出楼市调控组合拳 今年 超过65个城市已经松绑

近日，兰州市政府发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》(以下简称《措施》)。

兰州此次发布的《措施》主要分为四个部分：一是优化审批，加快项目开发建设；二是减负，支持企业良性循环；三是提高效率，加强项目服务保障；第四，主要针对购房者提出八项措施。

具体来看，《措施》在降低个人购房门槛、取消“认房又认贷”、实行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策、支持企业良性循环等方面都有新的安排。

事实上，2022年以来，多地房地产政策频频吹风。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。多位分析人士认为，多地相关政策的持续松动，有利于促进住房需求的释放。

“今年以来，多地政府进一步夯实城市政府主体责任，按照‘因城施策，不炒住房’的原则，陆续出台楼市松绑政策。政策从供给侧和需求侧同步发力，可以进一步促进房地产行业的良性循环和健康发展，促进人民群众对住房需求的满足和释放。”中国房地产数据研究院院长陈升在接受记者采访时表示。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，年内已有超过65个城市出台楼市松绑政策。政策松绑主要涉及降低首付比例、房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企金融支持、放松限购、取消/放宽限售等。

浙商证券研报显示，4月份以来，三个城市相继松绑限购、限贷、限售。衢州放宽了限购限售政策；秦皇岛解除限购政策；兰州取消“房认贷认”，放宽限购。

浙商证券分析师杨凡认为，从1-3月百强房企销售数据来看，需求端修复不如预期是主要原因，迫使政策进入限购、限贷、限售。

据柯睿统计，今年一季度，百强房企整体业绩规模同比下降47%，超八成百强房企累计业绩同比下降，其中近四成企业降幅超过50%。仅3月份，百强房企仅实现销售成交额5115.4亿元，同比下降52.7%，为房企连续第八个月单月销售额下降。

超预期的需求也体现在二手房市场上。兰州某房产中介在接受采访时表示：“去年一季度，我们店能成交20套二手房。今年一季度二手房成交量都是个位数。”