政策效应显现房地产市场回暖迹象

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场出现更多回暖迹象。专家认为，部分城市房地产成交量的回升，一定程度上反映了近期房地产信贷投放的回暖，以及多地“因城施策”的效果。总的来说，市场有一些底部企稳的迹象，但市场完全企稳还需要一段时间。

一二线楼市成交量回升。

中国中部指数研究院(简称“中部指数院”)近日发布的数据显示，3月以来，代表性城市房地产市场成交量普遍上涨。其中，一线和二线城市环比涨幅明显，但由于去年基数较高，同比跌幅进一步扩大。

中指院数据显示，3月1日至27日，4个一线城市新房总成交较2月上涨12.0%。其中，北京增幅较大，达到80.4%；广州上涨34.0%，排名第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44.2%。其中，上海下降明显，达到51.2%；深圳以44.9%左右的跌幅位居第二。

二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1.6万-1.7万套，接近2021年小阳春末的成交水平。

代表二线城市，中指院数据显示，3月以来总成交环比增长32.3%，同比下降47.4%。环比上涨的城市中，苏州涨幅明显，为67.4%；福州紧随其后，增幅为53.4%；武汉以51.2%的增幅位列第三。重点监测城市中，南京降幅较大，为20.8%。代表性三线城市总成交环比下降10.4%，同比下降75.5%。

西南证券研报显示，3月1日-26日，西南证券研报监测的43个城市商品住宅累计销售面积环比增长9.4%，同比下降45.8%。其中，一线城市同比下降40.5%，环比上升7.6%；二线城市同比下降41.0%，环比上升199%；三四线城市同比下降56.0%，环比下降6.1%。

“除上海外，其他一线城市成交明显回暖，尤其是北京，环比增长73.4%；重点监测的二线城市中，除杭州、南京外，其他城市成交均呈现环比上涨；三四线城市表现不一。总体来看，长三角、大湾区等地区的城市表现不错。”研究报告称。

虽然各家机构给出的数据不尽相同，但重点城市房地产市场成交量的上升趋势在各种口径的数据中都有所体现。

完全稳定还需要时间。

业内人士表示，3月份以来，部分城市房地产交易回暖，不仅受季节性因素影响，也在一定程度上反映了一系列稳定房地产市场运行措施的效果。但各线城市表现分化，三四线市场仍在调整，同比跌幅较大，显示市场完全企稳尚需时日。

“自3月份以来，重点城市的新房成交量有所回升，部分原因是2月份基数较低。也说明重点城市改善信贷环境、优化调控政策的效果开始显现，部分城市成交量逐步触底。”中原指数事业部市场研究总监陈文静表示。

中国证券报记者注意到，近期苏州、杭州、南京、武汉等城市的房贷利率有所下调。如杭州本地银行首套房贷利率普遍从一个月前的5.7%左右下调至目前的5.3%左右，二套房贷利率从5.9%下调至目前的5.5%左右。

专家认为，随着房贷的“降价”和“扩容”，4月份，部分城市可能会迎来住房需求的释放，但短期内市场仍将处于楼市政策优化和建立置业信心的过程中。

“总体来看，当前房地产市场活跃度仍然不高，购房者信心尚未得到根本恢复，部分地区疫情反复进一步拖累市场复苏步伐，全国市场企稳仍需一段时间。”陈文静说。