多地缩短贷款周期降低房贷利率

为促进房地产健康有序发展，更好地满足购房者合理的住房需求，不少金融监管部门释放了积极信号。记者了解到，多家银行房贷首付比例降低，房贷利率下降，放款周期缩短。一些地区还出台了调整公积金贷款额度的政策。近期，多家银行相关人士也表示，将加强对房企合理融资需求的支持，加大按揭放贷力度。

展望未来，虽然部分地区的房贷政策有所微调，但购房者仍处于观望阶段，市场回暖尚需时日。总体来看，预计在政策陆续出台的背景下，今年下半年市场风险将逐步释放，行业发展将逐步趋稳。

刚需调整多地房贷政策。

近日，武汉宣布各大银行机构从3月25日起对新签房贷利率执行首套房9.2折、二套房5.4折。此前，武汉首套房和二套房的贷款利率分别为5.63%和5.88%。

事实上，今年以来，房贷政策已有多次调整，包括首付比例、利率和公积金贷款额度等。而且家庭房贷政策普遍比较宽松。

根据柯睿研究中心的报告，今年已有28个地方调整了房贷相关政策。从公积金贷款政策来看，政策调整主要集中在提高贷款额度和降低首付比例上。比如南宁提高了公积金可贷额度，其中首套房和二套房最高贷款额度分别提高了10万元至70万元和60万元。南宁、福州二套房公积金首付比例分别由40%、50%调整为30%、40%。自贡调整公积金贷款首套房认定规则。如果没有公积金贷款记录，且之前商业贷款结清，可以使用首套房。

从商业银行的房贷来看，很多银行的房贷首付比例降低，房贷利率下降，放款周期缩短。

日前，广西市场利率定价自律机制召开会议，同意降低部分城市房贷首付比例。其中，南宁市二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港市首次购买普通商品住房商业贷款最低首付比例由25%调整为20%。菏泽也重启了20%的首付，具体来说，如果名下没有房贷记录，名下没有房产，可以执行20%的最低首付比例，如果名下房贷记录已经结清，家庭名下没有房产，可以执行25%的最低首付比例。

房贷利率方面，根据RealData报告，3月份，103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率分别较上月下降13个和15个基点，为2019年以来最大单月降幅。

柯睿研究中心副总经理杨科伟表示，房地产市场支持合理的住房消费，降低居民购房门槛，更好地满足购房者合理的住房需求。但总的来说，如果坚持“不炒房”，政策并不能完全刺激楼市。

业内人士表示，相比之前的房贷利率，还有进一步降息的空间。目前，大部分首套房贷利率相比LPR加分仍在50个基点以上，甚至部分地区降息后加分仍在80个基点至100个基点之间。

大幅加快放贷，市场预期仍有待修复。

房贷利率下调的同时，地方放贷也在加速。根据RealData的报告，3月份，103个重点城市的平均贷款期限为34天，比2月份缩短了4天，逼近三季度最快速度

中国银行北京分行相关人士表示，目前在抵押登记后一周内，贷款额度相对充足，可以满足客户需求。建行北京分行相关人士也表示，目前该行信贷规模充足。对于客户的住房贷款申请，我们将继续响应国家大力支持民生领域住房需求的号召，按照整体信贷规模和符合贷款条件的时间顺序安排住房贷款的投放。

丁祖昱表示，4月份部分城市可能会迎来部分需求的释放，但短期内市场仍将处于信贷政策调整和居民购房信心的博弈中。

事实确实如此。柯睿研究中心报告显示，从2022年第12周开始，京、成、深等10个重点监测城市的成交量共计101.8万平方米，环比下跌7%。较1月周平均成交量下降10%，市场整体热度恢复正常还有很长的路要走。

未来很多银行会保持在房贷方面的努力。

在住房相关贷款，尤其是抵押贷款业务方面，银行下一步将采取什么策略？从日前多家银行负责人的表态来看，在“不炒房”的基调下，银行会更好地满足购房者的合理住房需求，在房贷发放上保持一定的力度。

关于涉房贷款，光大银行副行长杨冰冰表示，光大银行一直坚持“住不炒房”的定位，在房地产行业的客户准入和集中度管理方面一直保持审慎的态度。2021年，光大银行住房相关资产占比低于可比同业平均水平，整体房地产贷款占比27.5%，个人住房贷款占比20%，为监管上限留有空间。谈及2022年的涉房贷款策略，尤其是房贷策略，杨冰冰表示，支持商品房市场更好地满足购房者合理的住房需求，因城施策促进房地产健康发展和良性循环。

招行副行长王建忠在招行业绩发布会上表示，招行近期加大了房贷投放和营销力度，希望保持一定的增长。“在网上接触客户、提供优惠价格和保持数量将更加方便。”他说。

兴业银行计划财务部总经理赖芙蓉在该行2021年业绩发布会上表示，“把握部分地区住房融资市场回暖趋势，应加强产品服务创新和操作流程优化，提升住房按揭业务的市场竞争力。”

多数银行认为，尽管短期内有一些风险释放，但是这只是长期趋势下的短期波动，未来房地产行业会逐步趋稳，银行也将积极满足房地产市场合理的资金需求。“多地房地产利好政策开始出现，市场信心有所恢复，房地产融资环境逐步改善。”中信银行副行长胡罡表示，中信银行未来一是在存量上做好风险摸排，一户一策采取风险摸排措施；二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅项目刚需，同时支持优质房地产企业对困难房地产企业的优质项目进行并购。