多地首轮集中供地启动延续“南热北冷”现象

2022年，开启第一轮集中供地。据中国证券报记者统计，目前已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露了首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在持续。其中，天津明显缩减供地规模，福州、青岛、合肥等地已完成首轮年度土拍。从土拍结果来看，土地市场分化严重，整体表现参差不齐。

热点地区增加宅基地供应。

根据各地披露的供地计划，以广州为代表的热点地区在2022年增加了宅基地供应。

广州市规划和自然资源局近日披露的《广州市2022年建设用地供应计划》显示，全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中，住宅用地计划供应751公顷，占计划总量的30%。商业用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占总计划的17%；非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%。

《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州计划供应各类用地2544公顷。从用地功能结构看，工商业用地、公共管理和公共服务用地、居住用地分别占46%、29%和25%。

南京近日启动2022年首轮“两集中”供地。本轮住宅用地20宗，总起拍价267.23亿元。中国土地研究所土地事业部分析师殷宇轩表示，在此轮土地供应中，南京适当提高了土地与房产的差价，进一步增加了企业的利润空间。

相比之下，以天津为代表的非热点区域首轮集中供地规模明显减少。

3月25日，天津市规划和自然资源局公布2022年首批集体出让地块30宗，其中住宅用地29宗，商业用地1宗。30宗地块成交，总面积205.09万平方米，建筑面积336.31万平方米，起拍价269亿元，定金54亿元。地块上市时间为2022年4月15日至2022年4月25日。

中指院预计，与2021年第一批相比，2022年天津第一批土地供应面积将减少一半左右。滨海新区这次只供应3宗土地，2021年供应8宗。2021年，天津首批出让58宗地块，面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，平均楼面价约7852元/平方米。

多地完成首轮土拍。

据记者统计，截至目前，福州、青岛、合肥等地已完成今年首轮土拍。从土拍结果来看，土地市场分化严重，整体表现参差不齐。

3月16日，福州举行2022年首次集中供地拍卖。根据出让方案，共有18宗地块参与竞拍，总起拍价为164.35亿元。其中3张牌被当场收回，3张被拍卖。最终12宗地块成功成交，成交额66.3亿元。成交的12宗地块中，8宗以底价成交，2宗达到最高价。出让土地整体溢价率为4.2%，略高于2021年第三轮土地拍卖。

参展房企中，除中海、保利等少数品牌房企外，福州本地国企占比近八成。深耕细作的福建厦门建发成为本次拍卖的最大“赢家”。公司以29.69亿元拿下济南和仓山两块热门地块。

克而瑞分析认为，在房地产市场降温的大背景下，房企现金流依然紧张，拿地积极性并未充分调动起来。

上海暂停土地出让

值得注意的是，部分地区因疫情暂时暂停土地流转。

3月28日，据了解，2022年上海首轮集中供地中，40宗住宅用地挂牌出让，总出让面积210.51万平方米，总起拍价约850.7亿元。其中，36宗地块为纯宅基地和综合商住用地，总出让面积199.7万平方米；4宗为城中村地块改造项目，总出让面积10.81万平方米。从地块分布来看，上海自贸区临港新区住宅用地供应最为强劲，涉及8宗地块。青浦区和松江区各卖出5箱；宝山区成交4宗；奉贤区、嘉定区、闵行区、浦东新区各卖出3箱；金山区和普陀区分别有2宗地块出让；徐汇区和杨浦区各卖出1箱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，一季度各地土地交易市场普遍不好，二季度要防止各类房企抢地，尤其是个别城市。另外，从上海暂停拍卖可以看出，疫情对房地产市场的影响，过去更多是针对房屋销售市场，现在也需要关注对土地交易市场的影响。房企需要科学安排拿地计划。