多地二手房首套房贷款利率降至5%以下 部分地区成交回暖

今年以来，各地房贷利率下降的情况并不少见。3月以来，多地二手房首套房贷利率下调至5%以下，部分地区开始出现4.6%的利率，与本月5年以上的LPR优惠持平。此外，不少银行表示，购房者已经准备好了资料，银行一般在审批完成后2周内就可以完成放款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，过去大部分贷款利率仍超过5%，目前房贷利率与LPR齐平，有助于市场回暖。从购房者的角度来说，这对后续还款确实有很大的减负作用。对于银行来说，目前的放贷节奏确实需要加快，这样才能真正降低客户的房贷成本。

多地房贷降息

据记者不完全统计，3月以来，多地房贷利率普遍下调。目前上海、深圳、哈尔滨、苏州二手房首套房贷利率均低于5%。记者以买家身份咨询了多家银行的分行。

哈尔滨部分国有银行工作人员告诉记者，自3月23日起，新签新房和二手房首套房贷利率下调，由之前的4.95%和5.05%分别降至4.75%和4.85%。

与此同时，部分股份行也下调了二手房首套房的贷款利率，从一个月前的5%以上下调至目前的4.95%左右。据一些银行的个贷经理介绍，是否能拿到最低房贷利率取决于个人资质，主要包括工作单位、征信、收入等。此外，部分银行明确要求贷款客户需要到银行指定的中介公司验房才能享受最低贷款利率。

郑州某银行工作人员告诉记者，最近二手房首套房贷利率降到了5%以下。记者发现，今年以来，苏州的房贷利率已经多次下调。自3月份以来，该地区许多银行的首套房最低贷款利率与LPR五年期利率相同。在一线城市，目前深沪多家银行二手房首套房贷利率低于5%。

对于多家银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者，房贷利率与制度挂钩后，按照因城施策的原则，并不是所有城市房贷利率都下调，只有楼市成交量和预期明显下降的城市，或者前期利率明显上升的城市，才需要下调积分水平。

RealData监测显示，3月份，房贷利率出现2019年以来最大单月降幅，房贷环境有所放松。103个城市中有82个城市主流房贷利率下调，其中苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李认为，后续会有很多城市下调房贷利率，但首套房贷利率低于的局面不会有突破。2020年起，更多城市上调房贷利率，预计未来大部分城市会下调利率。

预计二季度市场将进一步修复。

友好的信用环境有力地促进了市场交易。近期部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场的回暖已经得到一些房产中介的证实。

“目前苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州多位房产中介告诉记者，最近几天看房的客户明显增多，尤其是刚需和改善型房源。

RealData数据显示，3月以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交较2月(春节后)日均成交上涨约17%，周都房价指数保持稳定。二手房市场的供需活跃度也有所提升。贝壳50城二手房新增客户量和新增房源量较2月(开春后)日均水平有所上升。

据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市优化楼市调控政策。

对此，RealData首席市场分析师徐小乐对记者表示，在稳健的宏观政策框架下，住房信贷环境进一步回暖，促使二手房市场成交量回暖。目前市场预期仍然偏弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境将保持友好，地方支持性调控政策将进一步出台，精准引导合理住房需求释放。

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场将普遍回暖，市场需求将明显好转。二季度也是各地稳定经济增长非常重要的关键点。”