房地产企业:有些“跨界”新赛道 有些“断臂”降低风险

在房地产市场增长缓慢的背景下，房企采取了很多措施来寻求更好的发展。近日，黄婷国际、苏州高科、杜松股份宣布“跨界”高景气轨道，“跨界”消息也让公司股价走出“打新”行情；对于面临债务问题的房企，正在积极寻求债务展期或出售资产，以降低违约风险。

瞄准高流量赛道。

苏州高新3月18日晚间公告，拟对苏州医疗器械产业发展有限公司进行现金增资，实现交易标的的控股并表。

苏州高新表示，此次增资将进一步推动公司“高新技术产业培育和投资运营商”战略定位的转型升级，围绕“高新技术产业投资的产业园运营”构建双轮驱动的业务模式，逐步降低对传统房地产开发业务的依赖。

虽然公司表示目前主要的业务收入来源仍然是商品房销售，没有医疗器械业务，也没有医疗器械专业人员储备和资源，但公告发布后，公司股价在此前三个涨停板的基础上收获了两个涨停板。

杜松股份近日公告，拟设立子公司浙江杜松锂业有限公司，初始注册资本5亿元。公司称，没有锂产业相关业务，没有相关技术储备，没有相关资源和专业团队。本次对外投资只是公司新设立的全资子公司。截至目前，公司尚未明确具体投资项目，也未签订相关投资协议。然而，这则“涉锂”公告让公司股价获得了连续三个涨停。

3月13日晚间，杜松股份披露新业务进展公告，控股子公司浙江杜松锂业科技有限公司与蒂奇清源(上海)新材料科技有限公司签署《联合体协议》组成联合体，共同参与实施阿根廷锂钾有限公司西藏珠峰5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目(简称“相关合同”)的设备、运营及技术服务。相关合同项下，涉案设备采购金额为16亿元，公司为全部合同设备资金提供财务资助16亿元。公告发布后，截至3月22日收盘，公司股价已连续7个涨停。

此外，其他公司如黄婷国际、光宇发展、中天金融等。宣布参与新业务或披露新业务进展。

“2021年下半年以来，在楼市调控加码的背景下，房企的销售和业绩增速呈现下滑趋势。同时，随着集中供地制度的出台，房企利润空间明显收窄，利润面临下行压力。一些房企逐渐拓宽业务领域，寻求多元化发展。跨界布局有利于房企突破业绩增长瓶颈，增加新的业绩增长点。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉中国证券报记者。

数据显示，2021年，我国商品房销售额达18.19万亿元，同比增长4.8%。商品房销售面积达到17.94亿平方米，同比增长1.9%。招商蛇口表示，虽然2021年商品房成交规模达到历史最高水平，但增速明显回落。特别是2021年下半年以来，房地产市场明显降温，商品房成交、土地市场、房地产开发投资、新开工面积均呈逐月下降趋势。稳健经营的企业被推到了舞台中央，但同时也面临着巨大的挑战。

多措并举，降低风险。

流动性压力让部分房企面临

部分房企希望通过债务展期解决流动性问题。R & ampf地产最近宣布，16 R & ampF 04”债券19.5亿元，本期利率6.7%，4月7日兑付。截至目前，公司预计无法在本期债券赎回日前募集到足额赎回资金，计划近期与债券持有人沟通本期债券展期事宜。

记者获悉，龙光控股“19龙控01”债券延期方案已获批。此前，公司公布延期方案：本金支付时间由原定的2022年3月19日到期调整为15个月内到期，即2023年6月19日前。

也有房企断臂求生，通过出售资产偿还债务。3月18日，祥生控股集团发布公告称，全资子公司祥生地产集团有限公司拟以2.72亿元的价格向诸暨郭跃企业管理咨询有限公司出售临海市紫源银通置业有限公司58.5%的股权。

3月17日，泛海控股发布公告称，公司海外子公司中国泛海控股的间接全资子公司夏威夷度假社区与Tower达成销售协议。夏威夷度假社区计划向Tower出售位于美国夏威夷的部分房产，交易价格为9292万美元，净收益将支付给其债权人海通国际。

据记者了解，阳光城、凯撒集团、世茂集团等房地产公司也在积极寻求出售资产。

市场繁荣可以修复。

国家统计局数据显示，1-2月，全国商品房销售面积同比下降9.6%；销售额同比下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

在房地产市场降温的背景下，3月以来，多个城市的楼市调控出现松动。郑州近日出台政策，引导金融机构增加住房贷款，降低贷款利率。同时，根据二套房需求，取消“认房认贷”相关规定。

但是短期效果还是有限的。中银证券数据显示，3月12日至18日，15个重点城市新房周期为15.4个月。中银证券房地产行业首席分析师夏毅峰表示，虽然国家统计局公布的房地产投资和销售数据均超市场预期，但部分房企仍面临一定的资金压力。梁楠认为，预计接下来跟进楼市松绑政策的城市会继续增加，特别是信贷政策的适度放宽。

“预计3月销售市场成交规模环比上升，但市场观望情绪短期内仍难有明显改观。部分地区疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累，叠加2021年上半年高基数影响，市场销售规模同比降幅或较大。”中指研究院指数事业部分析师孟新增对记者表示。