多个城市下调房贷利率 市场继续回暖

RealData近日发布的数据显示，3月以来，全国103个重点城市首套房贷和二套房贷主流利率较上月大幅下降，为2019年以来最大单月降幅。同时，受房贷利率下降等诸多利好政策影响，市场交易日趋活跃。业内人士预计，随着更多“一城一策”的出台和持续努力，市场成交量有望继续回升。

抵押贷款利率下调

数据显示，3月以来，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷主流利率分别为5.34%和5.60%，较上月分别下降13个和15个基点，为2019年以来最大单月降幅，房贷利率接近2020年三季度水平。

103个重点城市中，有82个城市下调了主流房贷利率。其中，成都首套房贷利率下调69个基点，下调幅度最大，二套房贷利率下调34个基点。此外，苏州、深圳、上海等20个城市主流首套房贷利率低于5%，苏州首套房贷利率为4.65%，为重点城市中最低。

记者也从广州多家银行了解到，3月以来，广州房贷利率普遍下调20 -30个基点。目前首套房贷利率一般为5.4%，二套房贷利率为5.6%。部分商业银行首套房贷利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

房贷利率下降的同时，银行审批进一步加快，放款周期明显缩短。数据显示，103个重点城市的平均放款周期在1个月左右。目前近五成城市贷款期限在1个月以内，19个城市贷款期限在20天以内，其中长三角13个城市。

市场成交量回升。

近期各地陆续出台支持性调控政策。日前，多部门对房地产行业密集表态，坚持稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。在一系列利好政策的影响下，市场成交量有所好转。

RealData数据显示，3月以来(3月1日-17日)，贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)上涨约17%，周都房价指数保持稳定。与此同时，二手房市场的供需活跃度也有所提升。50个城市二手房新增客户和新增房源较2月日均水平有所上升。

广州链家的一位置业顾问告诉记者，从3月份开始，客户数量和二手房成交量都有了明显的增长。与去年下半年相比，市场更加活跃，业主报价和客户咨询增加了很多。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，在宏观政策稳定的背景下，住房信贷环境进一步放松，促使二手房市场成交量回升。

“一城一策”持续发力

业内人士表示，受近期多地疫情反复等不确定因素影响，市场信心尚未完全恢复。随着更多地方扶持性监管政策的出台，市场有望继续回暖。

“预计未来信贷环境仍将保持宽松，地方支持性调控政策将进一步出台，精准引导合理住房需求释放。”徐小乐说。

中泰政策最新研究报告指出，今年以来房地产信贷环境有所改善，但房地产销售仍处于低位，房地产的企稳预期仍需要政策的持续发力来支撑。