公募保障性租赁房REITs蓄势待发

日前，多地出台文件加快发展保障性租赁房，部分地区提出鼓励基础设施领域REITs试点。证监会还明确，要加快推进保障性租赁房公募REITs试点。中国证券报记者了解到，相关企业一直在积极筹备租赁住房相关REITs的落地。市场上有上市的大众租赁住房领域的REITs产品。

加快保障性租赁房建设。

北京市人民政府办公厅近日发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，明确提出北京市保障性住房阶段性建设目标，力争在“十四五”期间建设筹集保障性租赁房40万套(间)，占新增住房供应总量的40%。新市民、年轻人等群体住房困难得到有效缓解，全市人民住有所居。

此前，宁波市住房和城乡建设局明确，“十四五”期间，全市筹集保障性租赁房21.3万套，其中城六区筹集12万套。在金融支持政策方面，银行业金融机构要加大金融和信贷支持力度；鼓励在基础设施领域开展房地产投资信托基金试点。

ICCRA住房租赁行业研究院院长赵冉表示，对于住房租赁行业来说，预计积极的发展将进一步调动市场主体建设保障性租赁房和长期租赁房的积极性，增加市场供应。在强劲的市场需求推动下，部分城市的租赁市场有望呈现快速发展态势。

推动面向经济适用房的房地产投资信托基金的公开发行

川财证券首席经济学家、研究所所长陈力表示，传统的房地产投资对资金的需求很大，而保障性租赁房REITs的出现，在丰富投资品类方面会对基金组合的优化做出一定的贡献。

“推出国内保障性租赁房基础设施REITs，既是落实深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度等决策部署的重要举措，也有助于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产和增量投资的良性循环。”赵冉告诉记者。

赵冉表示，对于REITs项目的准入，规模是一个硬门槛。原始权益持有人初始基金规模原则上不低于10亿元，新增可扩展资产不低于初始基金规模的2倍。这意味着，公募保障性租赁房REITs的发行人，手中不仅要有“存量”，还要有“潜在增量”。未来募集REITs的规则也会给租房市场带来更多的机会和想象空间。

相关企业正在积极准备。

记者获悉，相关企业一直在积极筹备租赁住房相关REITs的落地。

近日，深人才安珠集团有限公司发布了关于面向保障房租赁基础设施公开遴选REITs资金托管和监管银行遴选项目的公告，这意味着其正在积极准备申报保障房租赁基础设施REITs试点项目。

据戴德梁行介绍，目前公司已发行多只住房租赁REITs，包括首单股权长租公寓REITs(新公寓)、首单央企租赁住房REITs/首单仓储型租赁住房REITs(保利租赁住房)、首单仓储型长租公寓CMBS(招商蛇口长租公寓)、首单公租房人才公寓REITs(深圳人才安珠集团)、首单省级人才租赁住房REITs(深圳人才安珠集团)。

戴德梁行表示，资产证券化无疑是一个双赢的解决方案。一方面可以帮助各类租赁住房持有人形成“投资-融资-管理-退款”闭环，实现资金回笼和再投资。另一方面，租赁住房基础资产的现金流相对稳定，适合发行REITs产品，可以丰富投资者