拼装整装待发 装修行业“风来了”

就像新能源汽车自然进入人们的生活一样，装修行业也在期待一场新的行业变革。

从去年11月开始，随着二象、中宇装配、变形积木等“年轻”装配装饰企业成功完成融资，并吸引了高瓴资本、绿洲资本等知名资本的青睐，资本的聚光灯瞄准了这个传统行业。

这些年来，技术的升级引领或改变了很多行业，甚至是相对传统的房地产和建筑行业。几年时间，BIM技术的广泛应用，让高层建筑清晰的细节出现在纸面上。再比如备受关注的被动房。冬暖夏凉不再仅仅靠空调和暖气来实现。

这些新变化要么提升了建筑的效率，要么改变了人们的生活方式，装配式装修就是其中之一。与传统装修相比，新技术采用干式操作、零甲醛新材料、乐高拼装，大大提高了装修的施工效率和环保标准。

以前很难想象，一个公寓搬包只需要一个星期。现在，随着技术和工艺的创新，像格尼梅德装饰这样的装配式装修服务企业，甚至可以在满足绿色低碳要求的基础上，将这个工期缩短到72小时。

很多观点认为，这一轮技术革新将给装修行业带来新格局。除了新人，还会有更多老牌企业的加码布局和房企产业链的延伸，新的竞争也将开启。

龙湖冠宇杭州西溪蓝宝店装配装修

企望一场行业格局的颠覆

随着近年来对装配式装修的日益重视，装修行业开始变得不再枯燥。

面对庞大的万亿级装修市场，年轻的“创业者”们期待着行业格局的颠覆。一组数据显示，近三年来，已有数百家装配式装修企业陆续进入市场融资。对他们来说，组装是一个很好的切入点，也是一个难得的弯道超车的机会。

正如华创证券在研报中指出的，传统建筑装饰行业格局分散，装配式装修的出现有望颠覆竞争格局。对于不想把自己局限在围城里的老牌装修企业来说，也是进一步提升市场份额的机会。

2018年底，老牌头部企业金浩发布“装配式内饰1.0”研发成果；2021年，装配式升级展厅已上线，酒店、住宅、公寓、医疗四大产品线共7个标准样板间，汇聚了其前沿科技和设计效果。

不可否认，与传统装修方式相比，目前的装配式装修技术可能无法满足很多个性化需求，但其在环保、节能、高效等领域的突出优势，以及可以清晰预见的巨大潜力，依然不妨碍参与者的积极布局。

在多数机构看来，“装配式有望成为中国装饰行业转型升级的必由之路。”

这几年，装配式装修企业逐渐找到了以出租屋为代表的公共建筑领域，成为装配式装修率先并被广泛应用的领域之一。

“一方面，租赁住房本身是一个高度标准化的项目；另一方面，年轻人对拎包和安全环保的要求更高。”谭格美装饰负责人这样解释。作为龙湖集团的主要渠道业务之一，谭格美装饰现在是服务最多租赁房项目的装配式装饰企业。

“与传统厕所和组装式厕所相比，传统厕所需要找平、防水、闭水实验和贴砖。整个建造过程可能需要7天左右，而组装好的厕所只需要4个小时。”根据木卫三的装修介绍，“安装一个皇冠屋差不多要72个小时。

除了施工效率的提高，装配式装修更重要的是环保的优势。据谭格美装饰负责人介绍，“谭格美装饰装配式装修使用的板材石膏基自流平是一种新型零甲醛材料。”守住健康环保的源头。

改变装修行业格局的底气

“组装的比重肯定会越来越大。”

对于未来，装配式装修的运营方信心满满，背后的底气不仅仅是产品和项目上的环保和效率优势。

事实上，基于传统装修行业艰苦的工作环境和普遍存在的“师傅带徒弟”模式，越来越多的年轻人开始被排斥在传统装修行业之外，直接的结果就是技术工人的减少和人工成本的增加。

工艺和施工方法的装配装饰升级了，减少了湿工序，对施工人员技术水平的依赖也大大降低了。谭格美装饰的工人经过短期的系统培训，可以胜任现场施工的各方面工作。

上述受访从业者表示，随着技术的成熟和人工成本的上升，装配式装修在成本优势上赶超传统装修已经为期不远。

还有对从业者坚定布局的政策支持。前不久，生态环境部等18部门联合发布的“十四五”时期无废城市”建设工作方案》中明确：以保障性住房、政策投资或以政府投资为主的公建项目为重点，大力发展装配式建筑。

早前发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，有更为明确的目标——“将力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。

无疑，作为装配式建筑重要组成部分的装配式装修将有着更广泛的应用。2018年2月1日起实施的《装配式建筑评价标准》中明确，装配式建筑宜采用装配式装修，其装配率计算相关规定与评价等级划分也奠定了装配式装修在装配式建筑评价中的重要地位。

面对不断做大的蛋糕，从业者的目光，显然不止于租赁住房等公建领域，他们眼里的远方，必定是包含商场、医院、学校，甚至是住宅等全场景的更广泛应用。

依托母公司龙湖集团旗下丰富的业态场景，塘鹅美装修天然获得了更多入场机会，以冠寓为代表的长租公寓，以及龙湖天街、龙湖旗下住宅产品、佑佑宝贝儿童医院等场景中都有着塘鹅美装修的身影。

“我经常会接到一些电话来咨询业务和服务，其中很多人都是参观过我们的佑佑宝贝医院后打来的。”

显然，这些成功案例，已经成为塘鹅美装修拓展业务的重要抓手。

潮涌下的佼佼者

面对行业可以预见的巨大市场，每一位入局者都想脱颖而出，并且成为潮涌过后留在海岸上的佼佼者。他们一边保持足够耐心，一边不断精进、提升产品及体系能力，以适配市场的需要与变化。

“板材的选择上，硫氧镁板、硅酸钙板、竹木纤维板这三者之间很难说有优劣之分，只是各有特点。”在对三款主流板材充分研究后，塘鹅美装修最终选择了硫氧镁板，“它比竹木纤维板防火性能高，比硅酸钙版轻、有韧性，能开槽，还不容易裂边。这样的产品更适合冠寓的需求。”

“跟自身的产品线与客户群体更好地匹配”成为塘鹅美装修产研决策的核心逻辑。而这只是多维竞争中的一环，作为一个系统工程，装配式装修需要有成熟的研发团队，足够的研发投入，同时兼有装修工程系统及科学的管理作业能力。

面对这样的竞争格局，塘鹅美装修打造了一条集研发设计、材料供应、施工维保为一体的全产业链。全产业链的布局，使得“作业流程不仅环保，成本上也更具优势” 在塘鹅美装修看来，“设计的一键出图、物料的一键下单会让装配式产品更加高效，而自有产业化工人则保证了施工的质量。”

然而，行业的格局远远没有形成定式，传统装修领域的老牌企业沉淀了丰富的经验，也不缺乏转型的决心；年轻的创业者，怀揣着全新的理念，快速成长于资本的照拂；当然，还有天然拥有上游资源的地产开发企业，携带着全链条的优势，向行业C位积极迈进。

未来的装修行业，无疑将拥有一个众多参与者角逐的全新气象，谁能脱颖而出，仍将交给时间来解答。