房贷政策利好 多地遍地开花调控力度更大更准

尽管央行昨日公布的LPR报价“按兵不动”，但自3月以来，许多地区的抵押贷款利率再次下降。上海证券报了解到，目前广州、杭州等地房贷利率较上月进一步下调，下调幅度在10BP至30BP之间。

房贷政策松绑呈现“多点开花”之势。RealData的数据显示，今年3月监测的103个城市中，有82个城市的房贷主流利率下调。据了解，截至目前，今年已有超过50个城市的房贷政策松绑，包括取消“认房认贷”、降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金贷款等。

3月以来，广州房贷利率再次下调，距离上次降息仅过了几周。3月21日，记者从广州多家银行了解到，目前农行、邮储银行、平安银行的首套和二套房贷利率均下调20BP。

“今天早上刚刚发布的最新通知，已经从上个月的5.6%降到了5.4%。”农行广州某支行客户经理表示，21日是执行利率的第一天，目前还没有客户执行利率。“最近房贷利率变化很快，一切以最新通知为准。”他说。

在房贷利率下降的同时，很多地区的银行贷款量增加，放款速度也明显加快。东亚银行广州某支行的客户经理甚至表示，按揭后最快可以放款。

RealData数据显示，2022年3月监测的103个重点城市首套房贷款主流利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点；本月以来，平均贷款期限为34天，比上个月缩短了4天。

此外，不少地区的房贷政策迎来了全面“松绑”。记者从广西当地银行和在科控股公司的代理机构了解到，广西壮族自治区市场利率定价自律机制3月19日召开会议，同意降低部分城市房贷首付比例：南宁二套房贷最低首付比例由40%降至30%，北海、防城港首套房贷最低首付比例由25%降至20%。

好房贷不仅覆盖面广，而且监管更精准。

某国有银行广州分行相关负责人透露，目前广州房贷利率下调主要针对二手房，而一手房基本执行“一楼一策”。“一手房是期房，二手房是现房。风险不同，房贷利率定价也不一样。”该人士表示。

在房贷额度的控制上也更加精准。某股份公司广州分公司相关负责人表示，房贷额度仍是今年的重点。“3月份总行刚刚下发通知，要求各分行加大对重点房地产开发商的金融支持，增加房贷规模”。

这位人士甚至承认，今年房贷考核KPI——要求今年上半年房贷额度逐月增加。为了准确控制房贷额度，该人士还表示，从今年开始将实行每月房贷额度管理。