多部委发声化解房地产风险新发展模式将有配套措施支持

3月17日，a股地产板块表现亮眼，特发服务、阳光城、世联行、天保基建、我爱我家、贾凯、苏宁环球、新城控股等13只地产股均迎来涨停。

截至昨日收盘，港股地产板块上涨约10%，国内股票整体上涨，融创中国上涨59%，旭辉控股集团上涨近33%，龙光集团上涨逾42%，碧桂园上涨逾28%，世茂集团上涨逾32%，中国恒大上涨逾17%，万科A上涨逾7%。

业内人士表示，昨日房地产板块大涨，与3月16日多部委密集发声有关，但房地产板块投资仍需理性。

多部委密集讲房地产。

3月16日，国务院金融稳定与发展委员会专题会议指出，“对于房地产企业，要及时研究提出有力有效的风险防范和化解方案，提出向新的发展模式过渡的配套措施”。

随即，中国人民银行表示，将坚持稳中求进，防范和化解房地产市场风险。银监会表示，鼓励金融机构开展并购重组。a贷款稳步有序，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合化解房地产企业风险。外管局表示，将与相关部门合作，促进房地产市场和平台经济健康稳定发展。财政部表示，今年不具备扩大房产税改革试点城市的条件。

总体来说，很多部委密集发声。一是强调防范和化解房地产市场风险；二是强调向新发展模式过渡的配套措施要求。

如何防范和化解被关注的风险？

“金融委员会的会议把房地产企业的发展作为一个问题提出来，这意味着房地产企业的问题的重要性增强了。”诸葛找房数据研究中心表示，会议内容向房地产企业释放了积极信号。

“预计后期会有防范化解房企风险的措施出台。”中原指数研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，一方面着眼于“预防”，在需求释放、融资宽松等方面做出调整，使房企销售和融资顺畅，改善现金流，防止房企再次冒险；另一方面是以“化解”为重点，细化支持兼并重组的措施，加快出清风险，加快化解当前风险。中国银行业和保险业监督管理委员会和中国证券监督管理委员会将增加并购融资。并购贷款和发行。债券，并给予并购更多的支持。A.

根据中国指数研究院的统计，到目前为止，房地产并购的金额。一个从各种渠道融资已释放超过150亿元。此外，三家全国性金融资产管理公司已经行动起来，“行动目标”是化解房地产行业的风险。

新的发展模式的方向在哪里？

财务委员会会议指出，“提出了向新发展模式过渡的配套措施”。此前，2021年底的中央经济工作会议明确提出，房地产行业要“探索新的发展模式”。今年的政府工作报告也明确指出，“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场”。

“考虑到当前房地产处于调整期，过去形成的‘高负债、高杠杆、高周转’的房地产开发经营模式难以为继。”刘水

对于房企新的发展模式，RealData高级分析师潘浩对记者表示，解决近年来提出的“大城市突出住房问题”，需要房企更多地参与保障性租赁房、新市民住房需求、城市更新和旧小区改造，不仅是开发建设，更要参与经营管理。这对房地产企业来说是一个挑战。需要在原有的“购地-建设-销售-交付”之后增加更多的“运营”，从资产管理和资产运营中获取长期收益。这个过程也需要“慢”资金的支持，才能适度降低资金成本，房企才能赚到“慢”钱，摒弃“资金-土地-更多资金-更多土地”的逻辑，走向良性循环。