房地产行业下滑趋势放缓 部分热点城市二手房率先回暖

16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市下降。专家表示，一二线城市房地产市场率先呈现底部特征。

冷却情况得到有效控制。

国家统计局公布的数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

记者梳理数据发现，2月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量较上月小幅下降至27个，二手房价环比上涨的城市数量保持稳定；新房和二手房价格环比下降的城市分别有40个和57个，均比上月略有上升。

“从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄，房地产行业下行趋势放缓。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅15日表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现一定下行。但从今年的情况来看，在各方的共同努力下，随着地价、房价和预期的持续企稳，房地产市场出现了积极的变化。

“政策效应传导到市场需要时间，市场修复不会一蹴而就。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，预计今年5、6月份房地产市场会出现较为明显的好转。

二手房市场修复迹象明显。

3月份部分热点城市二手房市场回暖较快，尤其是部分一线城市。

诸葛找房数据研究中心监测的10个城市周度数据显示，上周(3月7日-13日)，北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等10个城市二手房成交13208套，较前一周上涨11.22%。其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%。二手房规模从春节后开始逐周增加，市场修复迹象明显。

国家统计局数据显示，2月份二手房价格涨幅前三名分别是上海、北京和广州。业内人士表示，一线城市二手房市场表现较为强劲，潜在购房需求旺盛。认购新房还是有点困难，部分住房需求会转向二手房市场。

诸葛找房数据研究中心表示，2022年春节后，多地出台的楼市扶持政策在二手房市场逐渐见效，市场信心得到恢复。此外，金融机构加大了对合理住房需求的支持，购房者的购房意愿增强。