大订单帮助商店和写字楼攀升营业额

广州的商业市场表现如何？相对而言，商铺和写字楼由于成交规模较大，相对坚挺，而公寓市场表现平平。但可以预期的是，随着2月下旬和3月广州商业市场成交的回暖，预计3月市场销售将有所恢复。

　　商铺： 成交主要来自社区商铺

2月份商铺市场供应触底，但主要来自于社区商铺批量大规模网签确权，而非零售商铺，实际市场整体交易氛围一般。

2月份全市共有6个项目新批商铺预售，主要集中在增城区。位于永和板块的新世界星辉，以大型社区商铺入市，共计33500平米。此外，海洋风光、云溪四季分别有0.47万和0.17万的社区商铺入市，其他项目商铺零星出售。除增城区外，2月份广州其他区商铺成交量下降明显，仅荔湾、番禺、南沙商铺就超过1000平方米。

值得注意的是，2月份增城区南山枫景花园成交排名第一，8.34万平方米社区商铺分批签约414套。签约部分为项目二期安置小区商业中心，属于确认网签。

其次是荔湾区的广州国际医疗港成交1200平米底商，番禺区的奥园城天地成交20套共881平米整层底商，南沙区的中环换乘中心成交1套706平米大面积底商。除上述项目外，2月份其他项目成交分散。

可以预见，未来社区商铺将以批量网签为主，分散交易为辅。

　　写字楼：

　成交主力为两宗大单交易

2月份，受春节假期影响，开发商写字楼销售停滞。在一笔交易的情况下，同样的交易主要是因为整栋写字楼的大单交易。2月份，广州天河、海珠承接了写字楼市场约94%的成交量，来自金融城和琶洲板块的两大单成交为成交主力，各有一整栋写字楼。

其中，天河区全新项目粤海金融中心T1栋38层超甲级写字楼确定，6.9万平米批量网签。海珠区小米大厦全程成交备案，项目9-20F，共1.78万平米甲级写字楼，批量网签，项目底层部分于去年8月批量网签。此外，花都区保利国际金融中心批量成交活跃，成交10套23万平方米甲级写字楼。

可以预见的是，未来写字楼市场将以散售为主，散售为辅，个人买家购买写字楼的热情还是比较小的。

　　公寓：

　　市场推售放缓

2月是传统淡季，广州公寓市场降温，供需下滑。公寓市场很平淡。

2月份全市共供应178套3.7万，供应面积环比下降15%，成交544套2.71万，成交面积环比下降71%。

2月份，广州公寓市场仅有一个项目获批销售，为天河区诸光金融城1号。该项目6#楼入市，为市场带来277-375望江大平楼178套新货。

由于2月份市场销售放缓，今年2月底广州公寓库存小幅增加至140万平方米，去库存周期结束，连续4个月呈下降趋势，上升至15.9个月。相对而言，2月份广州各区公寓成交热度有所下降。

2月份增城和番禺分别成交93套和74套。其余区域公寓冷清，全月售出不足40套。