住房融资将走出最困难阶段

“2022年以来，在‘充分释放购房者需求’、‘满足购房者合理购房需求’等政策指引下，各地积极实施‘因城施策’，房地产调控政策逐步向需求端倾斜，购房者购房情绪略有改善，但总体预期仍然偏弱。中国研究院中国指数部市场研究总监陈文静告诉《证券日报》记者。

3月15日，国家统计局发布的房地产开发和销售情况月报显示，1-2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。其中，住宅投资10769亿元，同比增长3.7%。

“目前开发投资增速不到5%，处于偏冷区间。对于房地产市场来说，今年的一个重要任务就是确保房企开发和投资数据保持稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

具体来看，1-2月，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中住宅施工面积553514万平方米，同比增长2.0%。房屋新开工面积14967万平方米，同比下降12.2%，其中住宅新开工面积10836万平方米，同比下降14.9%。房屋竣工面积1.22亿平方米，同比下降9.8%，其中住宅竣工面积8915万平方米，同比下降9.6%。

陈文静表示，从供给端来看，在各地“保交付”的压力下，房地产开发规模保持小幅增长态势，在建工程投资仍对房地产开发投资形成一定支撑。2022年1-2月，房地产开发投资同比小幅增长，增速较2021年全年继续收窄。企业资金压力依然较大，叠加市场调整趋势持续，导致房企新开工积极性不足。今年1-2月，全国新开工面积同比继续下降。

就商品房销售情况来看，1-2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%。具体来看，住宅销售面积同比下降13.8%。商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

陈文静表示，1-2月，全国商品房销售金额和面积同比继续下降，销售额下降近20%，其中住宅销售额下降超过20%。分地区来看，由于基数因素较高，东部地区商品房销售面积和金额均居各地区之首。

谈及商品房销售金额和面积同比下降的原因，58安居客房产研究院分院院长张博记者表示，今年市场信心不足，一二线城市房地产市场目前处于相对低位。虽然房贷政策有所放松，部分城市成交量有所回升，但市场信心仍未恢复。预计随着政策效应显现，3月份房地产市场将逐步迎来回暖。

1-2月，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元人民币，同比下降27.4%；自筹资金7757亿元，同比下降6.2%；定金及预付款8027亿元，同比下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，同比下降16.9%。