北京二手房交易出现回暖迹象

近日，记者走访北京新房和二手房市场发现，北京二手房成交出现企稳回升迹象，但新房成交不如二手房。

贷款额度充裕。

“目前该区域成交量比较稳定，二手房价格比2021年底上涨3%左右。”大兴区某二手房中介告诉中国证券报记者，该区域整体看房量较高。“主要是刚需客户，成交量已经恢复到较高水平。”

“最近天气转暖，周末游客量创近期新高。”上述中介人士告诉中国证券报记者，“3、4月份是传统房产销售旺季，二手房有望回暖。”据中介透露，一季度，各大银行的房贷额度都比较充裕。

目前二手房交易速度较快。王丽(化名)告诉中国证券报记者，她从看房到完成交易，只用了一周时间。“我看的房子，前期被其他客户和中介商量了几轮价格，所以我基本只看房子本身。”

“目前银行放款比较快，房子看好，价格合适。”王力告诉中国证券报记者，很多大学毕业生在六七月份离校，这也是白领租房的旺季。“租的房子快到期了，看房会有紧迫感。”

对商品房的需求减少

记者发现，商住二手房的成交量远低于二手房，即使同属一个区域。

“从2022年开始就没有成交，节目也很少。中介一般都是推荐房子，不建议买房。”中介李少华告诉中国证券报记者，“商品房客户很少，即使购买也基本都是以个人名义，一年也很少有以公司名义购买的情况。”

李少华告诉中国证券报记者，个人购房的住房必须满足两个条件，连续60个月缴纳社保或个税；景本人名下无房产。如果以公司名义购买，需要有注册公司。

“根据地段、小区、楼龄的不同，商品房价格相差很大。这方面的政策一直比较严格，想买又想卖比较难。”李少华说，“如果你以公司的名义购买，你每年必须支付更高的财产税。此外，注册公司的费用和随后几年要支付的费用更高。”

新房市场稳定。

新房销售有企稳迹象，但成交周期普遍比二手房长。

“现在大家都想买现房，看得见摸得着，拍卖行卖得慢。有很多房子可以选择，包括已经建好可以入住的现房，在建的准现房，新建的房子。客户还需要看开发商的资质，房屋质量，地段，价格等等。”多位新房中介人士告诉中国证券报记者。

国家统计局数据显示，1-2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%。商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，2022年以来，多地楼市调控政策放松，涉及公积金贷款、人才购房补贴等，市场成交有望触底。