今年房地产市场有望平稳健康发展

城市更新、旧住宅小区改造、新的城市基础设施建设、租购并举、建立多层次住房供应体系、提高居住服务质量等。都可以成为房地产行业探索新的发展模式、形成新的增长点的突破口和重要内容。

今年的《政府工作报告》提出继续保障群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长期租赁市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，稳定地价、房价和预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。中国房地产市场在2021年经历了一些起伏。可以看到，从去年年底开始，房地产政策和相关表述也随着市场的变化进行了一系列的调整和深化。2022年房地产市场将何去何从？

毫无疑问，房地产业的良性循环和健康发展对稳定宏观经济市场能起到积极的作用。观察房地产业的发展趋势，必须以宏观经济的整体发展为背景。我国每年城镇新增就业1100多万人，住房刚性需求仍然比较旺盛。同时，房地产业规模大、链条长、涉及面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额中占有较高份额，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。因此，促进房地产业的良性循环和健康发展，对整个宏观经济的平稳运行具有重要作用。同时，相对旺盛的需求也能为市场提供有力支撑。可以预见，2022年的房地产市场需要并且能够继续实现总体平稳发展。

促进房地产业的良性循环和健康发展，需要在“因城施策”的基础上持续努力。目前，中国房地产市场两端的两极分化加剧。一线和强二线城市以稳为主；很多三四线市县受供过于求、人口外流等因素影响，呈现下降趋势。而政策和预期在短期内对房地产市场影响较大。经过去年下半年的整体低迷，无论是购房者还是地产商，都需要一段时间来重建信心。一些房地产开发企业的资金救助仍在进行中。在政策层面，今年以来，多个城市根据实际情况出台具体调控措施，释放稳定楼市的积极信号，包括放宽限购、取消“房认贷认”——首套房落户贷款再购房、按首套房执行贷款政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等。政策温暖频出，力度可谓强劲。相信随着“因城施策”逐步发挥作用，各方对市场信心的恢复，房地产市场有望更加平稳发展。

住房回归了多住的本质，“房住不炒”依然是底线。过去房价的快速上涨赋予了住房太多的金融属性。随着一系列政策的实施，中国“房地产泡沫金融化得到根本扭转”，住房回归居住本质。目前房地产市场需要避免整体下行，也要避免回到投机和炒房的轨道。对于购房者来说，应该意识到买房后暴涨的时代已经过去，应该根据自己的实际居住需求合理分配住房。对于地方政府来说，有必要保持监管的连续性和稳定性

合理的住房需求将得到更好的满足。合理的住房需求应该包括刚需和改善性需求。此前，银监会曾表示，将重点满足首套房和改善型住房的房贷需求。近日，银监会和央行要求优化住房金融服务，满足新市民合理购房的信贷需求。随着生育政策的调整和人们对美好居住生活预期的提高，改善型需求在购房中的比重越来越大，既希望扩大居住面积，又希望改善居住环境和品质。所以合理的改善需求也需要更多的支持。

新租赁时代正在加速到来。2022年，筹集和建设保障性租赁房的规模将大大加快，这种以新市民和年轻人为重点的租赁房将从2021年筹集和建设的94.2万套(间)跃升至2022年的240万套(间)。同时，根据政策部署，长租市场也将实现加速发展。随着租赁的加速，住房租赁将成为居民解决住房问题的一种更加普遍和便捷的选择。

“探索新的发展模式”有利于房地产行业的长远发展。城市的发展正从“是或不是”向“好或坏”转变。城市更新、旧住宅小区改造、新的城市基础设施建设、租购并举、建立多层次住房供应体系、提高居住服务质量等。都可以成为房地产行业探索新的发展模式、形成新的增长点的突破口和重要内容。正在经历变革的房地产行业，需要主动迎接挑战，实现更高质量的发展。