1-2月 全国楼市低迷 业内人士:不奇怪

3月15日 国家统计局今日发布的数据显示，1-2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。与此同时，房地产新开工面积、竣工面积、销售面积、销售金额，以及房地产开发企业到位资金，均出现整体同比下降，多项数据出现明显下滑。

多位业内人士表示，同比数据下滑主要是因为2021年1-2月市场热度较高。另一方面，2022年市场信心不足。无论是一线城市，还是过去人气较高的二线城市，市场都处于相对低位，市场信心还没有恢复。预计在政策调整的背景下，3月份市场将逐步迎来回暖。

说明数据房企的投资信心还没有恢复。

统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%。房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%。房屋竣工面积1.22亿平方米，下降9.8%，其中住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

商品房销售方面，1-2月，商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%。

1-2月，房地产开发企业实收货币25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预付款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小语分析，1-2月，全国房地产开发投资同比增长3.7%，增速创2020年7月以来新低，已连续11个月下降。尽管2月以来各地纷纷松绑调控政策，但房企投资信心仍未恢复。

“在销售方面，虽然政策逐步松绑，但由于时间较短，目前购房者的入市意愿并未得到很大提升。从监测数据来看，重点10个城市的二手房在节后出现了周回暖的迹象，而新房则没有这种趋势。这轮行情可能是二手房先回暖。”王小玉说道。

央行近日发布的2月份金融统计报告显示，有房贷的居民中长期贷款减少459亿元，出现自有统计以来的首次负增长。今年1月，该数值增加了7424亿元。

房企融资即将度过最艰难的阶段。

“数据下跌并不奇怪。”5安居客房地产研究院分院院长张博对中国经济网记者表示，全国商品房销售下滑趋势非常明显。一方面，2021年1-2月市场热度较高，2021年上半年市场热度普遍较高。预计今年上半年商品房成交数据与去年相比将继续下滑。

“另一方面，2022年市场信心严重不足。”张博表示，目前无论是深广等一线城市，还是曾经火热的宁、合、杭、甬、成等二线城市，市场都处于相对低位。

中原地产首席分析师张大伟表示，“近期，无论是房贷还是企业融资都经历了宽松政策。整体市场有望在3月后逐步释放积压的房贷，市场也有望稳步发展。但按照目前的调控政策，一线二线城市肯定会率先回暖企稳。但受疫情影响，预计2022年市场回暖幅度不大。”