2月新增房贷首次负增长降准效应尚未显现

继1月信贷数据开门红后，2月人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中有房贷的住户中长期贷款减少459亿元，为2007年有数据记录以来首次负增长，引发市场担忧。多位受访分析师指出，房贷减少是2月信贷不及预期的主要原因，但不必过于担忧。预计3月份信用社数据整体保持平稳。

　　走访：利率下调对房贷刺激效果有限

“虎年，房贷申请不多。”广州某银行个人房贷负责人告诉记者，即使上月底利率下调、审核放松，对相关业务的刺激作用也微乎其微。

上月底，广州多家银行下调房贷利率。其中，工农中建四大行首套房贷和二套房贷利率已下调至LPR 80BP(5.4%)、LPR 100BP(5.6%)。目前银行贷款额度宽松，无需排队申请按揭贷款，付款资料齐全。平均放款时间不到一个月，最快一周内可以放款。

资深房贷专家、广州大元按揭总经理郑大元也告诉记者，上月底广州银行业陆续下调房贷利率后，房贷申请量并没有明显变化。“房贷只是影响买房的因素之一。目前市场观望情绪浓厚，但与利率下降前相比，看房的人信心逐渐回来了。”郑大源预测，“接下来，房贷政策会发力，预计LPR和银行还有再加点的空间。随着政策的逐步发展，房地产的交易量会逐渐回升。”郑大源告诉记者。

中国人民银行最近公布的2月份金融数据也证实了抵押贷款申请数量的减少。央行披露的金融数据显示，与1月份3.98万亿元的良好开局数据相比，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，低于市场预期。2月份住户贷款减少3369亿元，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。由于中长期贷款主要是抵押贷款，其负增长是自2007年有数据记录以来的首次，引起了市场的高度关注。

　　析因：反映了房地产市场成交弱势

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示，家庭中长期贷款减少是2月份信贷不及预期的主要原因，这也反映了房地产市场交易疲软。

2022年2月，房地产市场热度依然不高。兴业证券发布的数据显示，2022年2月，11个核心城市新房成交套数同比下降17.6%，环比下降38%，同比下降17.3%。二手房方面，数据显示，年初以来，11个核心城市二手房成交套数同比下降38.7%，环比下降26%，同比下降50.6%。

根据柯睿发布的数据，2022年2月，百强房企销售成交额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。

然而，2022年2月房地产销售市场的低人气与节假日等多种因素有关。光大证券分析师在研报中指出，今年农历新年是1月底到2月初。考虑到前期销售不佳和春节期间房贷摊销压力，2月份房贷呈现增量萎缩态势也在情理之中。

3月10日晚，中、农、工、建、交五大国有银行集体“发声”服务实体经济，并“剧透”前两月经营状况。五大国有银行均表示，今年1-2月，经营指标稳中有进，实现开门红。“目前基础设施投资、小微企业、绿色信贷、租赁住房信贷增长、房地产持续修复等。预计3月信贷社融数据有望整体平稳。”周预计。