长江实业集团7.3亿英镑出售伦敦物业加速海外资产转移

不到三个月后，李嘉诚再次“出手”。3月11日晚间，李嘉诚家族旗下香港上市公司长江实业集团发布公告称，计划以7.3亿英镑出售位于英国伦敦的物业，这是继2021年12月23日以42.81亿美元出售飞机租赁业务后的又一次巨额资产出售。

或者准备回国。

根据长江实业集团发布的公告，公司间接全资子公司CK钢铁(英国)有限公司将以约7.3亿英镑的价格出售位于英国伦敦的甲级写字楼“5 Broadgate”(价格为12.1亿英镑，包括约7.3亿英镑的现金对价和项目公司的欠款4.8亿英镑)，买方为韩国国家养老金公司的全资子公司。这座“5 Broadgate”建筑包含了几个商业和办公单位以及停车位的所有权益。

据悉，该房产是瑞银集团(UBS Group AG)伦敦总部所在的大楼。它最初由英国房地产公司British Land Co和新加坡主权基金GIC共同开发和持有。2018年6月，长江实业集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。早在去年6月，长江实业集团就已与多家潜在买家谈判，计划以高于10亿英镑的价格出售。经过9个月的抛售传闻，长实集团终于敲定了买家。

长江实业集团表示，“资产集团从此次出售中获得的预期收入约为1.08亿英镑(约等于11.06亿港元)。出售将释放房地产投资的潜在价值，为股东创造价值，并将资本重新分配给其他投资机会。”在长江集团三年多的持有期内，总投资回报率(包括整个持有期的租金收入、超过原成本的物业价值和投资的对冲利润)约为48亿港元，即投资回报率为45%。

负责此项交易的长江实业执行委员会成员马立志认为，集团现金充裕，出售“5 Broadgate”后负债率将进一步降低，并将继续在不同地区寻找更多新的投资机会，包括内地和香港。

“长江实业集团专注于房地产。最近又打算陆续出售业务。可能是想把盈利的项目套现，回笼资金后再发展其他业务，比如内地或者香港的房地产业务，香港的旧区改造等。”百利证券首席策略分析师岑智勇对记者表示。

“长江实业的业务涉及全球50多个国家和地区，在香港企业中拥有最大的国际网络。它出售英国或西方国家价格较高的资产，转而在其他性价比更高、升值潜力更大的国家和地区(如mainland China和香港)寻找资产。等这些国家和地区的经济周期性回暖，投资回报必然更丰厚。”丝路智谷研究院院长梁海明告诉记者。

陆续出售海外资产

去年12月23日，长江实业集团拟以42.81亿美元出售国际飞机租赁业务，包括约125架飞机及其租约，预计盈利1.7亿美元。该公司表示，新冠肺炎疫情导致飞机租赁行业的风险和回报动态变得不稳定和不可预测，并认为疫情期间是退出飞机租赁行业和加强战略关键业务的好时机，出售后有机会重新分配资本和参与其他投资项目。

与此同时，3月4日，由澳大利亚投资银行麦格理集团和全球私募股权巨头KKR牵头的财团正与李嘉诚家族就收购其资产英国电力网络进行谈判。英国电网是英国最大的配电公司，估值150亿英镑(约合人民币1260亿元)。参与竞标的其他机构包括荷兰养老机构APG和中国投资有限责任公司(CIC)。

“不同地区、不同行业的投资组合调整，是一种追求投资回报和周期收益的商业行为。长实集团本身频繁买卖资产，是在追求安全和收益的前提下，调整组合和投资布局的必要之举。不排除新一轮收购，马上就要开始了。”IPG中国首席经济学家柏文Xi告诉记者。

长实集团发布的2021年半年报显示，营业收入为242.64亿港元，同比下降17.04%。净利润83.55亿港元，同比增长31.37%。白文喜预测，长实集团2021年预计业绩中归属于股东的净利润增长的大概率是非经常性损益的投资收益，而主营业务收入有一定程度的下降。