《北京市共有产权住房租赁管理细则》出台 政府产权份额获得固定收益

购房人与政府共有产权房如何按产权份额出租，有详细的管理细则。昨天，市住建委等四部门联合发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》，将于3月20日起实施。《通知》提出，共有产权房出租应通过市经办机构建立的网络服务平台办理。在租金收入的分配上，政府将充分让利于民。政府份额租金收入根据区域市场租金水平和低价原则以固定方式收取。

出租信息由服务平台“推出”。

当家庭成员工作变动，子女在偏远地区上学时，购买共有产权房的居民往往会有租房的需求。《通知》定义了租赁共有产权房的规则和条件。

规定共有产权房租赁活动需通过市代理机构建立的网络服务平台统一办理，办理内容包括租赁意向登记、租赁协议签订、房源情况核实、房源信息发布、租赁合同网上签约、租赁登记备案等。

具体来说，共有产权房的购房人应当通过服务平台填写房屋租赁意向，与中介机构签订房屋租赁协议，明确购房人是房屋租赁的责任人，承担房屋租赁的安全责任，履行房屋维修等义务，约定拟出租的价格、期限、出租方式、租金收益分配等内容。并说明出租原因。购房人完成相关登记后，服务平台将通过对接市住房大数据平台信息系统，对共有产权房购房人的住房情况进行核实，核实通过后方可在服务平台发布租房信息。需要注意的是，房屋租赁期限原则上不超过三年。

记者注意到，服务平台上发布的房源可以由买卖双方“直租”，也可以由中介代理。“每套房源都会生成唯一的租房码和二维码，租赁合同签订后，租房信息会及时下架。”市住建委相关负责人表示，房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权房租赁经纪业务。

政府的产权份额将从租金中获得固定收入。

2017年《通知》明确，已购买共有产权住房用于出租的，购房人和代理机构按照房屋产权份额获得相应部分的租金收益。具体怎么分配？《北京市共有产权住房管理暂行办法》建议规则。

根据规定，购房人和持有机构根据租赁合同分别取得自有房屋产权的租金收入。其中，政府产权份额租金收入由共有产权房持有机构会同同级住房和城乡建设委(房管局)根据区域市场租金价格和共有产权房政府产权份额比例，按照就低原则综合确定。

项目每套公寓的政府产权份额租金将采取固定方式收取，具体标准由各区人民政府审批后执行。同时动态调整租金固定收益。签订新的(续)住房租赁合同的，该机构按新标准收取租金固定收益。

所谓固定收益，是指根据项目和户型，综合确定政府份额收益标准。同一项目、同一面积、类似户型的房屋，按同一标准收费。

记者注意到，该服务平台已经公布了多个项目政府收取的固定租金标准。

根据规定，共有产权房购买人不得擅自转让、出租、出借共有产权房。明确共有产权房购买人及其家庭成员未经代理机构同意出租共有产权房或者未支付政府产权份额租金收益的，应当按照共有产权房购房合同的约定承担违约责任，并将违规期间政府产权份额的固定租金收益返还代理机构。拒不改正的，中介机构可以暂停该房屋的回购和上市手续。

此外，各区住房和城乡建设委员会(房管局)将责令违规出租共有产权房的机构和个人限期改正。拒不改正的，该房地产经纪机构、房屋租赁企业和个人信息将作为不良记录录入管理系统。

同时提出，鼓励共有产权房购买人优先购买有公租房记录的家庭和符合购买共有产权房条件的家庭。