保障保障性租赁房的数量和质量

保障房不仅在数量上增加，还需要更好的质量。一方面要更加科学合理地确定选址，更好地实现职住平衡；另一方面，要高度重视保障性租赁房的建设和改造质量，不能因为是租赁房就降低建设和改造标准。

新市民和年轻人对经济适用房充满期待，不断加大的建设和筹集力度回应了这种期待。在国新办近日召开的住建部新闻发布会上，关于保障性租赁房的两组数据令人欣慰。

第一，施工筹集的金额是——。住房和城乡建设部部长王宣布，他希望在2022年筹集240万套保障性租赁房。第二，比例是——。“十四五”期间，北京、上海、广州、深圳等重点城市都提高了新增保障性租赁房的比例，一般占新增住房供应的40%至45%。

更大的保障性租赁房供给使得“租购并举”在解决住房问题上日益有效，有助于使住房租赁成为年轻人愿意主动选择和接受的居住方式。不难发现，2022年240万套(间)的目标任务，远超2021年94.2万套的募建总量，是2021年的1.5倍。这说明我国保障性租赁房的发展正在加速。根据规划，“十四五”期间，40个重点城市计划新增650万套保障性租赁房，预计解决1300万人的住房困难。如果如期完成2022年的任务，十四五前两年筹集建设的保障性租赁房数量将是整个十四五任务的一半。

以前中国的房市卖一条腿长，租一条腿短。租赁住房供应不足，开发不规范。被迫搬家，与房东各种纠纷，长租公寓打雷跑路.说到租房，年轻人很头疼。如今，小户型、低租金的经济适用房的推广，有助于新市民和年轻人更普遍地通过租赁来解决他们在大城市的住房问题。保障性住房由政府主导，吸引社会力量参与。是一种稳定可靠的租房类型，能吸引年轻人。保障房的大力发展，也会在一定程度上淡化人们必须尽快买房的传统观念，减轻年轻人的压力。新市民和年轻人可以开始租房，等到经济实力允许再买共有产权房和普通商品房。

“十四五”期间，北上广深等一线城市的保障性租赁房供应量将占到新增住房供应量的近一半，彰显了保障性租赁房的强劲供应。有人不禁要问，大城市的土地也相应紧张。如果供应这么多租赁房，会不会占用商品房的空间，从而造成商品房供应不足，进一步抬高房价？

事实上，经济适用房不仅会造成商品房供应的短缺，还会缓解房价上涨的压力。保障性租赁房的土地来源主要有五种，分别是农村集体建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置住房和新增供应土地。据统计，70%的保障性租赁房是利用现有土地和房屋建设的。也就是说，保障性租赁房主要利用现有存量土地和存量住房建设，不影响新出让土地。

同时，房地产市场提供的商品房面积普遍较大，新增的保障性租赁房小户型房源可以与商品房市场供应形成差异化，可以优化城市住房供应结构。经济适用房为新市民、年轻人等群体解决住房困难提供了渠道

没有强有力的政策支持，保障房的筹集和建设规模不可能加快。不久前，银监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，要求各地构建多层次、广覆盖、风险可控、可持续的保障性租赁房金融服务体系。资金的增加将进一步推动经济适用房的发展。

值得注意的是，保障性租赁房不仅数量增加，质量也需要提高。一方面，选址要更加科学合理，更好地实现职住平衡。我们应该更细致地分析和判断新市民和年轻人的需求，增加城市哪些区域需求更大的供给，尽量避免一些区域因供过于求而被忽视，另一些区域无法满足需求的情况。另一方面，要高度重视保障性租赁房的建设和改造质量。因为是经济适用房和租赁房，所以建设和改造的标准会降低。防水、防噪音、合理安装设备和管道、保证室内空气卫生等。应根据相关要求予以有效保障，让广大新市民和年轻人住得进去，住得更好。