共有产权房出租只能在统一平台办理

市住建委等四部门昨日联合发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》，3月20日起实施。

根据通知，共有产权住房的租赁活动需通过市经办机构建立的网络服务平台统一办理，办理内容包括房屋租赁意向登记、租赁使用协议签订、房屋情况核实、房屋信息发布、租赁合同网上签订、租赁登记备案等。房屋租赁期限原则上不得超过三年。在服务平台上发布的房源，可以由买卖双方通过服务平台“直租”，也可以由中介机构代理。

市住建委相关负责人表示，经纪机构和互联网信息平台代理人发布房屋租赁信息时，必须同步发布租赁码和二维码，确保房源信息真实有效。房地产经纪机构不得代理服务平台未发布的共有产权房租赁经纪业务。

2017年《北京市共有产权住房管理暂行办法》明确，已购买共有产权住房用于出租的，购房人和代理机构将按照房屋产权份额获得相应部分的租金收益。昨天下发的通知提出了具体的分配规则。

根据租赁合同，购房人和代理人分别取得各自房屋产权的租金收入。其中，政府产权份额租金收入由共有产权住房代理机构会同同级住建委(房管局)根据区域市场租金价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照“就低”的原则综合确定。

项目每套公寓政府产权份额租金采取固定方式收取，具体标准经各区人民政府审批后执行。固定租金收入动态调整。签订新的(续)住房租赁合同的，该机构按新标准收取固定租金收入。

所谓固定收益，是指根据项目和户型，综合确定政府份额收益标准。同一项目、同一面积、类似户型的房屋，按同一标准收费。目前，服务平台已经公布了多个项目的政府定租标准，如朝阳区豆各庄项目，一居室的定租标准为430元。

根据规定，购房人不得擅自转让、出租、出借共有产权房。《通知》中明确，共有产权房购买人及其家庭成员未经代理机构同意出租共有产权房或未缴纳政府产权份额租金收益的，应当按照共有产权房购房合同的约定承担违约责任，并将违规期间政府产权份额固定租金收益返还代理机构。拒不改正的，中介机构可以暂停该房屋的回购和上市手续。

《通知》提出，鼓励共有产权住房购房人优先向有公共租赁住房记录的家庭和符合购买共有产权住房条件的家庭购房。租户家庭优先条件，由服务平台核实。