多地降低购房者首付比例 热点城市跟进的可能性较小

下调首付比例的城市继续增加。继菏泽率先降低商业贷款首付比例后，近日，重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继降低商业贷款首付比例。据中国证券报报道，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款首付比例。

业内人士表示，在这些下调首付比例的地区，前期楼市成交热度普遍较低，预计后续跟进的城市将以非热点地区为主，热点城市跟进的可能性较低。

首付比例更低，城市更多。

中国证券报记者梳理发现，在商贷首付比例下调的城市中，当地银行首套房贷款首付比例最低普遍下调至20%，二套房首付比例低于40%。而降低商贷首付比例的城市前期楼市基本出现明显降温。

以菏泽为例，机构数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场快速降温。2022年1月，菏泽市全月销售新房约1800套，比2021年12月的1900套下降约5%，比2021年1月的3100套下降约42%。

除了下调商业贷款首付比例的城市，中国证券报记者梳理发现，2022年以来，下调公积金首付比例的城市数量普遍较多。

继北海、自贡、南宁、福州之后，2月25日，山西省晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通知指出，降低二套房首付比例。家庭购买第二套改善型住房需要申请住房公积金贷款的，首付款比例降低至不低于购房总价的20%。本通知自2022年3月1日起执行。

热点城市跟进的可能性较小。

针对降低首付比例的影响，中国指数研究院指数部副主任陈文静表示，降低贷款首付比例可以对当地市场情绪产生较好的带动作用，购房者的观望态度可能会有所改变，购房者的信心有望得到提振。未来跟风的城市有望继续增加，尤其是成交量较小、市场调整压力较大的三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，本轮调整房贷首付比例的城市均为“非限”城市。降低住房贷款首付比例是调控房地产市场的常用手段。短期内各城市应该会跟风出台类似政策，但预计一线城市、强二线城市等房地产政策稳定的城市不太可能跟风。

58地产研究院分院院长张博表示，金融政策的边际放松明显提振了市场信心。预计2月份房地产市场的调整趋势仍将延续，在部分需求支撑较强、政策支持有力的城市，市场筑底回升的步伐将明显加快。但需要指出的是，部分城市出台的降低二套房首付比例的政策，与“房住不炒”的大方向存在一定偏差。一旦过度经营，可能面临被叫停的风险。