北京房贷松绑带动二手房回暖 提高购房者“卖”的意愿

今年多地房贷政策松动，效果开始显现。国家统计局近日公布的数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所走弱。

在政策宽松从供给端转向需求端的同时，各地楼市也在悄然发生变化，价格、销量、购房热情都在回升。以北京为例，记者实地走访了数十家银行、房产中介等机构，调查二手房贷款业务。整体来看，目前银行贷款额度充足，放款周期加快，提振了购房者的积极性。从买家的角度来看，目前改善型买家“卖”的最多。

“二手房市场的回暖与潜在购房需求旺盛有关。目前市场出现适度宽松的迹象，改善型住房需求在增加。对于刚需买房或改善房产的人来说，现在是买房的好窗口。”多位房产中介告诉记者。

改善型购房成主力。

今年以来，房贷“松绑”迹象在全国蔓延。据记者了解，春节过后，北京多家银行的二手房贷款放款环节延续了节前较快的节奏。利率方面，北京地区银行房贷利率总体平稳，无明显变化。

“目前贷款放款不用排队，贷款额度会很充足。如果所有流程顺利，一个月内就可以放款。”多家银行个贷部工作人员向记者透露：“利率稳定，浮动利率随每月公布的LPR利率调整，银行加分不变。目前第一笔商业贷款利率是5.15%，第二笔是5.65%。”

RealData首席市场分析师徐小乐表示：“1月份LPR五年来的下跌是2月份下调抵押贷款利率的基础。2月份房贷利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放贷周期加速至2020年三季度。这是住房信贷环境加大宽松力度的表现，对改善市场预期、加速市场交易将起到更加积极的作用。”

近日，有记者调查发现，自房贷放款加速以来，北京二手房市场的交易格局有些变化，销量增加，交易周期明显缩短。

一家房产中介的工作人员告诉记者，他们负责的几个大小区最近成交量都在10套以上。以海淀区某小区为例，年后不到20天就卖出了15套，最近20天访问量高达100次。

“近期大量改善型需求的客户，使得二手房成交量恢复正常。”据中介介绍，部分热销小区卖得比较快。一方面除了缩短房贷放款周期，另一方面改善型客户的需求比较旺盛。

据上述中介人士介绍，很多改善型购房的客户年前刚刚售完房，很多年后就想敲定房子，所以大部分会选择全款，下单速度更快。“这部分购房群体想利用目前稳定的房价，实现由小变大，避免未来的价格上涨。”

据记者了解，近期北京部分二手房挂牌价有所上涨。“受部分业主涨价预期影响，春节后部分上市房源价格有所上涨，但涨幅不大，对需要置换的业主影响不大，性价比高的房源依然很快卖出。”另一位中介工作人员透露，“有些业主涨价是因为看好市场预期，所以不急着卖房。大多数业主选择等待和销售国家统计局公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下降0.2%和0.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价指数显示出一个重要信号，即在此前连续4个月下跌的基础上，1月份的数据已经止跌。目前环比跌幅处于持续收窄状态，后续完全有可能转正，即走出前期房价持续下跌的区间。

此外，今年以来，不少楼市利好消息不断，房地产市场氛围和信贷环境边际回暖。据中原地产研究院统计，2022年1-2月中旬，随着信贷政策的稳定，超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，整体来看，全国房地产市场在政策方面正在触底，市场正在逐步触底。北京的楼市比较特殊。2017年以来，北京的房地产市场是一二线城市中最稳定的，或者说是下调最明显的区域。目前北京大部分地区房价仍低于2017年。从目前的趋势来看，2022年北京房地产市场有望回暖，成交量将回到3-4月单月14000-15000套二手房的数据，房价略有上涨。