二手房买卖“跳单”中介起诉买卖双方

二手房一般通过中介进行交易，但中介服务的收费标准并不统一。实践中，有的买家绕开中介，直接与卖家签订购房合同，或者委托其他收费较低的中介促成交易。那么，还需要支付原中介吗？近日，广州花都法院审结了一起因中介服务费引发的购房纠纷。买卖双方“跳单”后，被中介起诉，要求支付中介服务费共计14万元。

2019年10月，张晓与某房地产公司签订房屋出售委托协议，委托该公司及其加盟商A公司以700万元的价格出售一套别墅，房源信息挂在b平台

2020年6月，小李通过B平台看房时，联系了a公司员工小昭，之后小昭带小李看房，并通过微信与小李沟通房价和中介费事宜。

小李说，由于没有地方买房，他将以母亲的名义买房。随后，张晓与小李在A公司协商房屋买卖及中介费事宜，双方约定以700万元的价格成交，但张晓只同意支付中介费3万元，小李只同意支付中介费7万元，A公司要求买卖双方支付的中介费合计不得低于11万元。最后，双方因代理费协商未达成一致，当天未能签约。

小李离开A公司后，立即找了另一家中介公司C公司，为母亲与张晓签订房屋买卖合同。成交价700万元，涉案房屋过户至其母亲名下。甲公司得知此事后，将张晓、小李诉至法院，要求其各支付中介服务费7万元。

花都法院一审后判决张晓、小李分别向A公司支付中介服务费1万元、3万元；驳回A公司的其他诉讼请求.目前，该判决已经生效。

甲公司与小张、小李之间是否存在中介合同关系？法院指出，甲公司在乙的网络平台上发布的房源信息，从而为联系意向购房人小李，并带小李实际看房，与小李沟通撮合，确定房屋交易价格。小李也承认，最后帮母亲签合同的C公司只是提供了签合同的服务。上述行为可以认为，甲公司为张晓与小李订立房屋买卖合同报了机并为订立买卖合同提供了媒介服务，履行了居间合同的主要义务。张晓、小李也接受了上述行为，双方达成了订立居间合同的协议，确立了双方之间的居间合同关系。

小张和小李是否应该向A公司支付中介服务费？根据《中华人民共和国民法典》第965条规定，委托人接受居间人服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。

在接受并使用了A公司提供的信息和服务后，张晓和小李绕过A公司，找到另一家C公司，直接订立了房屋买卖合同。房屋买卖合同的成交价格也是A公司帮忙协商的价格。因此，张晓、小李的行为符合《民法通则》的上述规定，双方仍应向A公司支付中介费，考虑到A公司并未最终协助张晓与小李母亲签订房屋买卖合同，也未提供全部服务，法院根据A公司的工作完成程度及之前协商的中介费数额，判决张晓支付中介费1万元，小李支付中介费3万元。

法官的陈述

“跳过订单”和“买单”

“跳单”主要存在于房地产交易和中介领域

办案法官指出，在《民法典》实施之前，法院对“跳单”的认定主要依据合同法和双方当事人的合同约定以及诚实信用原则，判决违约方承担责任。《民法典》颁布实施后，对“跳单”行为进行了明确界定，首次上升到法律层面，否定了投机取巧、逃避中介费的不诚信“跳单”行为，既保护了中介人的合法权益，又严格规范了违背契约精神的行为， 有利于在全社会弘扬诚实守信的传统美德，形成人人重诺守信的良好社会。