土地市场出现回暖迹象

今年土地拍卖中国企比较抢眼，大多是单独拿地。土地市场的回暖得益于政策的调整，使得宏观环境更加宽松。地方房地产政策有所松动；土地拍卖规则也越来越宽松。未来市场可能会更加分化，一二线城市的市场前景更加乐观。

去年，在经历了先暴涨后深度调整之后，新的一年土地市场出现了一些“小阳春”的迹象。近日，北京今年首轮集中供地结束，18宗地块成交17宗，总金额480亿元。与去年下半年各地频繁拍卖相比，这是一个好的开始。

新公布的房价数据也支持了这一判断。国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市新房价格环比指数自去年9月以来首次止跌。70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市分别上涨1%、0.6%、0.5%和0.5%，二线城市新房价格也由之前的连续三个月下跌转为环比上涨0.1%。

还是因为资金的影响，北京国企土地拍卖比较抢眼。除了旭辉，华润、中海、金地、保利都比较活跃。另一个不同点是，去年很多企业采取多家企业联合拿地的策略来分散风险，而今年大部分都是单独拿地。

土地恢复与大环境有关。去年12月，中央经济工作会议指出，中国经济发展面临需求收缩、供给冲击和预期减弱的三重压力。要坚持稳中求进，在把握时机和实效的同时调整政策、推进改革，坚持先立后破，稳扎稳打。同时提出，支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求，因城施策，促进房地产行业良性循环和健康发展。

这些政策调整使得宏观环境更加宽松。2月初，央行公布的数据显示，1月末，广义货币(M2)余额243万亿元，同比增长9.8%。当月净投放现金154万亿元，1月新增人民币贷款3.98万亿元，社会融资规模6.17万亿元，均创月度新高。与此同时，来自各方面的消息显示，广州等地的房贷利率已经下调。

地方房地产政策也有所松动。继山东菏泽之后，重庆、江西赣州部分银行已将首套房贷首付比例降至20%。

自2000年初以来，土地拍卖规则也变得更加宽松。如Xi安宣布延长土地出让价款支付期限，允许分期支付土地出让价款，合同签订后个月内可支付土地出让价款的50%，其余可分期支付，最长期限为12个月。

分析人士表示，由于北京较早的集中供地，以及其他城市政策的放松，预计其他城市的土地市场也将升温，但大回暖和大反弹的条件尚不具备。

与此同时，未来市场可能会变得更加分化。一二线城市因为人口流入多，市场前景更乐观。但在一些三四线城市，尤其是人口净流出的城市，房地产市场和土地市场可能还是会下行。

此次公布的房价数据也显示，1月份房价下跌的多为三四线城市。1月份70个大中城市新房价格，襄阳、湛江下降0.8%，丹东、韶关下降0.7%，沈阳、九江、常德、南充、遵义下降0.6%。