年内广州等地房贷利率下调 北京上海不变 但审批加快

很多地方的住房信贷环境有所松动。继广州六大行降息后，有消息称，苏州、南京部分银行近期也下调了房贷利率。与此同时，银行贷款首付比例下调的地区越来越多。除了商贷，二套房公积金贷款首付比例也有所下调。

但据记者了解，近期稳定楼市的政策主要集中在二三线城市。一线城市中，除广州外，北京、上海的房贷市场平静如常。热点一线城市和其他城市未来是否会跟进也是市场关注的焦点。

对此，有业内人士表示，未来个人住房贷款市场会做出一些调整，包括贷款条件、首付比例、贷款利率、贷款发放速度等，不同城市也会实行差别化的住房信贷政策。预计部分地区可能会根据自身情况，发布更多首套房和二套房房贷调整措施。

北京房贷利率不变。

近日，有媒体报道称，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行近日纷纷下调广州地区房贷利率。

其中，首套房优惠批准率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房优惠批准率由之前的LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。不仅是广州，记者了解到，苏州、南京等地的银行近期也下调了房贷利率。

对于多家银行下调房贷利率的原因，招联金融首席研究员董希淼对记者表示，首先，去年市场流动性相对充足，资金价格也因供求关系而下调；其次，部分银行资产短缺。为了抢占更多的房贷市场份额，银行会通过降息来参与市场竞争。

此外，记者多方了解到，目前一线城市中北京、上海等地的房贷利率仍维持原有水平不变。北京各大银行首套房和二套房贷款利率分别为5.15%和5.65%，上海各大银行首套房和二套房贷款利率分别为4.95%和5.65%。

虽然利率不变，但银行在这些地区的放贷和发放贷款速度明显加快。

比如，北京某股份制银行工作人员告诉记者，目前该行房贷额度比较宽松。对于购房者来说，无论是放款时间还是放款时间都明显缩短，类似的情况也出现在上海。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州这样的城市的房贷利率政策客观上对国内其他城市有积极的启发意义，有助于对其他城市的后续政策产生积极的示范效应。

一线城市和其他城市的房贷利率是否会迎来下行周期？董希淼说，“越来越多城市的房贷利率会下调，这可能会成为一种比较普遍的行为。”

更多一线城市或跟进

今年以来，多地楼市利好捷报频传，与当前房地产市场氛围和信贷环境边际回暖。

据中原地产研究院统计，随着信贷政策的稳定，各地稳定房地产市场的政策频频发布。最典型的政策就是公积金政策、人才补贴、住房补贴的调整。

2022年1月至2月中旬，超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，整体来看，宽松的楼市政策是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布宽松的楼市政策，房地产有望在2022年3-4月逐步企稳

此外，在董希淼看来，住房不炒的原则不会改变，同时会鼓励住房租赁市场的发展。所以要租购并举，这也是房地产市场发展的一个方向，银行可能会推出更多的租赁住房贷款。